225 Rue SAINT-VALLIER · Saguenay
Valeur estimée
179 400 $
Autre · constr. 1882 · terrain 100,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
100,3 m²
Frontage
—
CUBF
7191
Usage
Monument et site historique
Valeur au rôle 2026 — composition
59 600 $
Rôle antérieur 49 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646514620100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1882
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26958
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 900 $
Valeur bâtiment
47 700 $
Rôle antérieur
49 000 $
ID provincial
94068646514620100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
98 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 7 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue du Séminaire, Saguenay 2026-06-02 · 315 m · Vendu 550 000 $ (1 579 $/m²) 348,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 501 935 $ Poids 65 % |
| 2 | 225, rue du Séminaire, Saguenay 2026-03-12 · 191 m · Vendu 370 000 $ (5 014 $/m²) 73,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 361 257 $ Poids 64 % |
| 3 | 225, rue du Séminaire, Saguenay 2026-02-25 · 191 m · Vendu 160 650 $ Ajust. marché +13 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 831 $ Poids 63 % |
| 4 | 686-688, rue Jacques Cartier Est, Saguenay 2026-03-18 · 377 m · Vendu 337 000 $ (1 851 $/m²) 182,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 329 037 $ Poids 61 % |
| 5 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 523 m · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 469 $ | 173 719 $ Poids 59 % |
| 6 | 225, du Séminaire, Saguenay 2025-11-14 · 191 m · Vendu 298 000 $ (5 591 $/m²) 53,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 295 780 $ Poids 57 % |
| 7 | 457, rue de Sales, Saguenay 2026-07-09 · 658 m · Vendu 217 000 $ (2 101 $/m²) 103,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 195 300 $ Poids 57 % |
| 8 | 617-621, rue Racine Est, Saguenay 2025-11-04 · 210 m · Vendu 680 000 $ (2 768 $/m²) 245,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 674 935 $ Poids 56 % |
| 9 | 424-426, rue Dollard, Saguenay 2026-01-21 · 521 m · Vendu 249 000 $ (1 634 $/m²) 152,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 247 145 $ Poids 55 % |
| 10 | 434-434A, rue de l'Illy, Saguenay 2026-02-03 · 547 m · Vendu 447 300 $ (2 209 $/m²) 202,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 730 $ | 439 269 $ Poids 55 % |
| 11 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 523 m · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −93 800 $ | 931 013 $ Poids 55 % |
| 12 | 368-370, rue Dubois, Saguenay 2026-07-08 · 752 m · Vendu 486 000 $ (2 207 $/m²) 220,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 437 400 $ Poids 54 % |