617-621 Rue RACINE E E · Saguenay
Valeur estimée
762 100 $
Unifamiliale · 3 102 $/m² · 245,7 m² · constr. 2022 · terrain 385 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,7 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 370 300 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646516300800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26960
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
437 000 $
Rôle antérieur
370 300 $
ID provincial
94068646516300800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
3 126
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +30 344 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 831 423 $ Poids 51 % |
| 2 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 726 m · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie +19 535 $ · Ajust. âge +18 469 $ | 230 192 $ Poids 47 % |
| 3 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 726 m · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie +99 212 $ · Ajust. âge +93 800 $ | 1 217 825 $ Poids 43 % |
| 4 | 1148, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 243 750 $ (924 $/m²) 263,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 074 $ · Ajust. superficie −8 362 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 262 836 $ Poids 37 % |
| 5 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +25 883 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 962 123 $ Poids 34 % |
| 6 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +43 036 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 692 270 $ Poids 31 % |
| 7 | 1031, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (3 490 $/m²) 204,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +71 186 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 923 940 $ Poids 26 % |
| 8 | 993, rue Melançon, Saguenay 2024-08-20 · 904 m · Vendu 807 700 $ (3 367 $/m²) 239,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +160 565 $ · Ajust. superficie +9 764 $ · Ajust. âge +80 770 $ | 1 058 798 $ Poids 23 % |
| 9 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +12 685 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 019 597 $ Poids 21 % |
| 10 | 77, rue St-Nicolas, Saguenay 2026-04-08 · 1.9 km · Vendu 767 500 $ (3 130 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +783 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 876 192 $ Poids 19 % |
| 11 | 1076, rue Beauregard, Saguenay 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (4 290 $/m²) 206,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +169 752 $ · Ajust. superficie +84 510 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 227 763 $ Poids 18 % |
| 12 | 1053, boulevard Saguenay Est, Saguenay 2024-07-08 · 988 m · Vendu 400 000 $ (1 447 $/m²) 276,5 m² · constr. 1867 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −22 278 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 483 553 $ Poids 15 % |