646-658 Boulevard SAGUENAY E E · Saguenay
Valeur estimée
509 500 $
Unifamiliale · 1 058 $/m² · 481,6 m² · constr. 1924 · terrain 423,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
481,6 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,3 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 700 $
Rôle antérieur 336 300 $ +8.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646526022800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26974
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
321 700 $
Rôle antérieur
336 300 $
ID provincial
94068646526022800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 384-386, rue Racine Est, Saguenay 2024-12-05 · 680 m · Vendu 300 000 $ (690 $/m²) 434,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +16 260 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 403 803 $ Poids 31 % |
| 2 | 304, rue du Séminaire, Saguenay 2026-06-02 · 498 m · Vendu 550 000 $ (1 579 $/m²) 348,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +105 247 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 678 682 $ Poids 26 % |
| 3 | 15-19, rue du Pont, Saguenay 2025-09-09 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (1 229 $/m²) 402,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +48 345 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 539 713 $ Poids 16 % |
| 4 | 1073, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2024-11-15 · 970 m · Vendu 1 120 000 $ (3 594 $/m²) 311,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +218 479 $ · Ajust. superficie +280 000 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 506 479 $ Poids 4 % |
| 5 | 435, rue des Peupliers, Saguenay 2024-07-05 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (1 586 $/m²) 315,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 689 790 $ Poids 2 % |
| 6 | 200, rue Boréale, Saguenay 2026-08-21 · 2.1 km · Vendu 1 140 000 $ (3 863 $/m²) 295,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +285 000 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 311 000 $ Poids 1 % |