744-750 Boulevard SAGUENAY E E · Saguenay
Valeur estimée
503 100 $
Unifamiliale · 1 365 $/m² · 368,7 m² · constr. 1937 · terrain 975,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
368,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,4 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 800 $
Rôle antérieur 274 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646545264300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26993
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
224 900 $
Rôle antérieur
274 500 $
ID provincial
94068646545264300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue du Séminaire, Saguenay 2026-06-02 · 608 m · Vendu 550 000 $ (1 579 $/m²) 348,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +16 107 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 625 292 $ Poids 79 % |
| 2 | 1073, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2024-11-15 · 762 m · Vendu 1 120 000 $ (3 594 $/m²) 311,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +218 479 $ · Ajust. superficie +102 619 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 345 898 $ Poids 22 % |
| 3 | 384-386, rue Racine Est, Saguenay 2024-12-05 · 861 m · Vendu 300 000 $ (690 $/m²) 434,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −22 716 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 827 $ Poids 19 % |
| 4 | 1148, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 243 750 $ (924 $/m²) 263,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 074 $ · Ajust. superficie +48 464 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 270 912 $ Poids 15 % |
| 5 | 435, rue des Peupliers, Saguenay 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (1 586 $/m²) 315,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +42 341 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 639 630 $ Poids 9 % |
| 6 | 1053, boulevard Saguenay Est, Saguenay 2024-07-08 · 702 m · Vendu 400 000 $ (1 447 $/m²) 276,5 m² · constr. 1867 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +66 691 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 572 523 $ Poids 9 % |
| 7 | 200, rue Boréale, Saguenay 2026-08-21 · 2.0 km · Vendu 1 140 000 $ (3 863 $/m²) 295,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +142 162 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 168 162 $ Poids 8 % |
| 8 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 858 679 $ Poids 6 % |
| 9 | 993, rue Melançon, Saguenay 2024-08-20 · 618 m · Vendu 807 700 $ (3 367 $/m²) 239,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +160 565 $ · Ajust. superficie +201 925 $ · Ajust. âge −56 539 $ | 1 113 651 $ Poids 4 % |
| 10 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +196 250 $ · Ajust. âge −35 325 $ | 1 018 665 $ Poids 3 % |
| 11 | 995, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 710 000 $ (3 099 $/m²) 229,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 882 212 $ Poids 2 % |
| 12 | 1147, rue de l'Acadie, Saguenay 2024-08-13 · 2.0 km · Vendu 795 000 $ (3 140 $/m²) 253,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +158 040 $ · Ajust. superficie +181 324 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 1 054 864 $ Poids 1 % |