833-835 Rue LEONIDAS-BELANGER · Saguenay
Valeur estimée
354 600 $
Unifamiliale · 1 970 $/m² · 180 m² · constr. 1946 · terrain 405,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,5 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 600 $
Rôle antérieur 149 800 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646564148700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27018
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
140 400 $
Rôle antérieur
149 800 $
ID provincial
94068646564148700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
3 202
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 649 m · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie −10 382 $ · Ajust. âge −8 311 $ | 173 495 $ Poids 62 % |
| 2 | 68, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-04-01 · 822 m · Vendu 318 000 $ (1 956 $/m²) 162,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 910 $ · Ajust. superficie +17 015 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 336 795 $ Poids 60 % |
| 3 | 1105, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-11-10 · 856 m · Vendu 654 000 $ (3 431 $/m²) 190,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie −18 186 $ · Ajust. âge −22 890 $ | 673 453 $ Poids 57 % |
| 4 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 649 m · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie −52 728 $ · Ajust. âge −42 210 $ | 929 876 $ Poids 57 % |
| 5 | 434, rue de Sales, Saguenay 2025-11-17 · 589 m · Vendu 420 000 $ (2 672 $/m²) 157,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +30 458 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 470 430 $ Poids 55 % |
| 6 | 1042, boulevard du Saguenay Est, Saguenay 2025-05-30 · 491 m · Vendu 235 000 $ (1 463 $/m²) 160,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +14 194 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 293 694 $ Poids 49 % |
| 7 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 971 m · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +42 422 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 646 649 $ Poids 47 % |
| 8 | 1031, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-02 · 786 m · Vendu 715 000 $ (3 490 $/m²) 204,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −43 444 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 709 209 $ Poids 42 % |
| 9 | 359, rue Marie-Rollet, Saguenay 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 733 $/m²) 200,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −39 012 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 712 016 $ Poids 42 % |
| 10 | 117, rue Diana, Saguenay 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 559 000 $ (3 239 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +11 983 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 522 132 $ Poids 39 % |
| 11 | 188, rue Diana, Saguenay 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 470 $/m²) 167,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +27 265 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 763 798 $ Poids 39 % |
| 12 | 463, rue de Tilly, Saguenay 2025-12-09 · 667 m · Vendu 100 000 $ (693 $/m²) 144,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +12 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 287 $ Poids 37 % |