821 Rue LEONIDAS-BELANGER · Saguenay
Valeur estimée
316 500 $
Unifamiliale · 2 958 $/m² · 107 m² · constr. 1977 · terrain 396,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,5 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 800 $
Rôle antérieur 128 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646567261800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60207
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
132 600 $
Rôle antérieur
128 000 $
ID provincial
94068646567261800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
338 937 $
$/m² médian
3 137
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, rue de Sales, Saguenay 2026-07-09 · 636 m · Vendu 217 000 $ (2 101 $/m²) 103,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 886 $ · Ajust. âge +6 510 $ | 227 396 $ Poids 81 % |
| 2 | 1039, rue Desaulniers, Saguenay 2026-08-20 · 819 m · Vendu 535 000 $ (5 139 $/m²) 104,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 452 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 595 952 $ Poids 73 % |
| 3 | 790, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-10-30 · 527 m · Vendu 165 000 $ (1 491 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −2 757 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 188 257 $ Poids 71 % |
| 4 | 1671, rue Roussel, Saguenay 2026-05-08 · 848 m · Vendu 325 000 $ (3 283 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +13 131 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 373 104 $ Poids 64 % |
| 5 | 1111, rue Melançon, Saguenay 2025-11-25 · 752 m · Vendu 479 000 $ (4 284 $/m²) 111,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 332 $ · Ajust. superficie −10 283 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 560 950 $ Poids 64 % |
| 6 | 1019, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-30 · 786 m · Vendu 540 000 $ (5 389 $/m²) 100,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +18 323 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 662 361 $ Poids 56 % |
| 7 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 773 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 551 032 $ Poids 52 % |
| 8 | 209, rue Olier, Saguenay 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 295 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −215 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 413 785 $ Poids 48 % |
| 9 | 103, rue du Cap-St-Francois, Saguenay 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 630 500 $ (5 259 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 950 $ · Ajust. superficie −33 918 $ · Ajust. âge −63 050 $ | 541 483 $ Poids 47 % |
| 10 | 1198, rue Saint-Timothée, Saguenay 2026-05-04 · 827 m · Vendu 202 000 $ (2 277 $/m²) 88,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 547 $ · Ajust. superficie +20 838 $ · Ajust. âge +1 010 $ | 226 395 $ Poids 45 % |
| 11 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie +1 205 $ · Ajust. âge +34 770 $ | 416 834 $ Poids 44 % |
| 12 | 766, rue Chabanel, Saguenay 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 545 700 $ (5 129 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie +1 539 $ · Ajust. âge +21 828 $ | 575 948 $ Poids 43 % |