Rue MELANCON · Saguenay
Valeur estimée
252 600 $
Terrain · terrain 816,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
13 000 $
Rôle antérieur 10 100 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646591457100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27059
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
10 100 $
ID provincial
94068646591457100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 190
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 15 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1061, rue Anthyme-Larouche, Saguenay 2026-05-08 · 440 m · Vendu 178 000 $ Ajust. marché +2 245 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 245 $ Poids 62 % |
| 2 | 140, rue du Bois-Joli, Saguenay 2026-08-21 · 758 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 000 $ Poids 54 % |
| 3 | 804, rue Marie-Victorin, Saguenay 2026-05-29 · 748 m · Vendu 430 500 $ (3 731 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 428 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 928 $ Poids 53 % |
| 4 | 586-588, rue du Père-Lacasse, Saguenay 2026-04-29 · 890 m · Vendu 82 000 $ (404 $/m²) 202,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 329 $ Poids 47 % |
| 5 | 225, rue du Séminaire, Saguenay 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 160 650 $ Ajust. marché +13 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 831 $ Poids 41 % |
| 6 | 357, rue du Père-Garin, Saguenay 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 287 500 $ Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 125 $ Poids 41 % |
| 7 | 1307, rue Roussel, Saguenay 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 405 $ Poids 27 % |
| 8 | 1491, boulevard Renaud, Saguenay 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 420 461 $ Poids 22 % |
| 9 | , Saguenay 2025-12-04 · 1.6 km · Vendu 466 000 $ Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 353 $ Poids 20 % |
| 10 | 1617, rue de Nantes, Saguenay 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 292 224 $ Ajust. marché +15 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 641 $ Poids 14 % |
| 11 | rue Viau, Saguenay 2026-05-05 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 648 $ Poids 14 % |
| 12 | 1101, rue des Roitelets, Saguenay 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 372 500 $ Ajust. marché +15 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 623 $ Poids 13 % |