172-176 Rue GRAVIERE · Saguenay
Valeur estimée
490 400 $
Unifamiliale · 1 539 $/m² · 318,7 m² · constr. 1960 · terrain 498,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,7 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,4 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 300 $
Rôle antérieur 262 700 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646594815700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27077
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
247 500 $
Rôle antérieur
262 700 $
ID provincial
94068646594815700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±53.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
348 000 $
$/m² médian
3 174
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214-216, rue de Normandie, Saguenay 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 323 638 $ (1 063 $/m²) 304,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 716 $ · Ajust. superficie +7 602 $ · Ajust. âge +4 855 $ | 360 811 $ Poids 52 % |
| 2 | 304, rue du Séminaire, Saguenay 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (1 579 $/m²) 348,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −23 371 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 588 565 $ Poids 49 % |
| 3 | 1148, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2026-06-02 · 751 m · Vendu 243 750 $ (924 $/m²) 263,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 074 $ · Ajust. superficie +25 364 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 247 812 $ Poids 47 % |
| 4 | 1073, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2024-11-15 · 269 m · Vendu 1 120 000 $ (3 594 $/m²) 311,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +218 479 $ · Ajust. superficie +12 760 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 384 839 $ Poids 41 % |
| 5 | 1053, boulevard Saguenay Est, Saguenay 2024-07-08 · 216 m · Vendu 400 000 $ (1 447 $/m²) 276,5 m² · constr. 1867 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +30 524 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 536 356 $ Poids 22 % |
| 6 | 200, rue Boréale, Saguenay 2026-08-21 · 1.9 km · Vendu 1 140 000 $ (3 863 $/m²) 295,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 585 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 071 585 $ Poids 19 % |