1761 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
315 300 $
Unifamiliale · 3 394 $/m² · 92,9 m² · constr. 1964 · terrain 606,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,6 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 800 $
Rôle antérieur 153 100 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646614593900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27151
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
153 100 $
ID provincial
94068646614593900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 173
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue de Beauvoir, Saguenay 2026-08-13 · 265 m · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 038 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 337 838 $ Poids 88 % |
| 2 | 1671, rue Roussel, Saguenay 2026-05-08 · 243 m · Vendu 325 000 $ (3 283 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −10 013 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 328 836 $ Poids 88 % |
| 3 | 165, rue de Belleville, Saguenay 2026-04-09 · 434 m · Vendu 390 000 $ (4 343 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +6 732 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 373 565 $ Poids 86 % |
| 4 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 601 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −6 709 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 522 605 $ Poids 82 % |
| 5 | 117, rue De Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 194 m · Vendu 370 000 $ (4 111 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +5 961 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 419 455 $ Poids 82 % |
| 6 | 217, rue Jogues, Saguenay 2026-06-25 · 625 m · Vendu 435 000 $ (4 812 $/m²) 90,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +6 015 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 403 000 $ Poids 82 % |
| 7 | 318, rue Olier, Saguenay 2026-06-30 · 363 m · Vendu 385 000 $ (4 562 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +19 387 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 386 142 $ Poids 81 % |
| 8 | 124, rue de Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 182 m · Vendu 285 000 $ (2 932 $/m²) 97,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −6 304 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 310 773 $ Poids 81 % |
| 9 | 314, rue Condé, Saguenay 2026-08-17 · 47 m · Vendu 335 000 $ (4 131 $/m²) 81,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 371 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 325 871 $ Poids 77 % |
| 10 | 102, rue Laniel, Saguenay 2026-02-04 · 550 m · Vendu 346 000 $ (3 918 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +9 012 $ · Ajust. âge +15 570 $ | 398 970 $ Poids 76 % |
| 11 | 120, rue de Sainte-Foy, Saguenay 2026-06-08 · 627 m · Vendu 287 000 $ (3 341 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +11 694 $ · Ajust. âge −1 435 $ | 300 878 $ Poids 75 % |
| 12 | 194, rue du Beaujolais, Saguenay 2025-09-10 · 178 m · Vendu 302 000 $ (3 333 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 984 $ · Ajust. superficie +3 833 $ · Ajust. âge −1 510 $ | 332 307 $ Poids 75 % |