278 Rue BEAUJOLAIS · Saguenay
Valeur estimée
394 500 $
Unifamiliale · 3 202 $/m² · 123,2 m² · constr. 1958 · terrain 1 008,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 008,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 300 $
Rôle antérieur 240 300 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646618911900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27192
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 800 $
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
240 300 $
ID provincial
94068646618911900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 134
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue du Cap-St-Francois, Saguenay 2026-06-23 · 393 m · Vendu 630 500 $ (5 259 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 950 $ · Ajust. superficie +8 677 $ · Ajust. âge −63 050 $ | 584 077 $ Poids 91 % |
| 2 | 134, rue d'Orly, Saguenay 2026-05-29 · 398 m · Vendu 559 000 $ (4 454 $/m²) 125,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −5 122 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 505 027 $ Poids 90 % |
| 3 | 248, rue Jogues, Saguenay 2026-06-18 · 339 m · Vendu 431 000 $ (3 696 $/m²) 116,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +12 198 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 405 533 $ Poids 89 % |
| 4 | 284, rue du Beaujolais, Saguenay 2026-01-15 · 27 m · Vendu 315 000 $ (2 629 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +4 470 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 342 324 $ Poids 88 % |
| 5 | 1676, rue Roussel, Saguenay 2026-07-06 · 464 m · Vendu 325 000 $ (2 515 $/m²) 129,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 546 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 335 329 $ Poids 87 % |
| 6 | 96, rue Richard, Saguenay 2026-06-11 · 675 m · Vendu 319 000 $ (2 402 $/m²) 132,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −11 530 $ · Ajust. âge +14 355 $ | 325 847 $ Poids 73 % |
| 7 | 95, rue Richard, Saguenay 2026-07-08 · 728 m · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 317 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 325 542 $ Poids 69 % |
| 8 | 209, rue Olier, Saguenay 2026-07-15 · 489 m · Vendu 460 000 $ (4 295 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 575 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 448 575 $ Poids 68 % |
| 9 | 103, rue du Cap-St-Francois, Saguenay 2025-06-17 · 393 m · Vendu 570 050 $ (4 754 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +7 845 $ · Ajust. âge −57 005 $ | 567 962 $ Poids 62 % |
| 10 | 287, rue Saint-Émile, Saguenay 2026-06-15 · 239 m · Vendu 386 500 $ (2 658 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie −29 506 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 323 218 $ Poids 57 % |
| 11 | 1236, rue Vimy, Saguenay 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 233 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −2 456 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 260 075 $ Poids 56 % |
| 12 | 41, rue Laniel, Saguenay 2026-02-25 · 583 m · Vendu 314 000 $ (3 013 $/m²) 104,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie +28 628 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 371 530 $ Poids 54 % |