361 Rue OLIER · Saguenay
Valeur estimée
362 300 $
Unifamiliale · 3 794 $/m² · 95,5 m² · constr. 1977 · terrain 602,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,7 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 800 $
Rôle antérieur 187 300 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646626934100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27227
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
176 500 $
Rôle antérieur
187 300 $
ID provincial
94068646626934100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 137
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 360 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +1 220 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 530 533 $ Poids 92 % |
| 2 | 1671, rue Roussel, Saguenay 2026-05-08 · 340 m · Vendu 325 000 $ (3 283 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −5 745 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 354 228 $ Poids 90 % |
| 3 | 165, rue de Belleville, Saguenay 2026-04-09 · 195 m · Vendu 390 000 $ (4 343 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +12 378 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 396 761 $ Poids 88 % |
| 4 | 217, rue Jogues, Saguenay 2026-06-25 · 396 m · Vendu 435 000 $ (4 812 $/m²) 90,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +12 270 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 409 256 $ Poids 88 % |
| 5 | 156, rue de Beauvoir, Saguenay 2026-08-13 · 224 m · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 881 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 363 481 $ Poids 83 % |
| 6 | 124, rue de Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 233 m · Vendu 285 000 $ (2 932 $/m²) 97,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −2 492 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 333 110 $ Poids 82 % |
| 7 | 318, rue Olier, Saguenay 2026-06-30 · 145 m · Vendu 385 000 $ (4 562 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +25 317 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 417 097 $ Poids 79 % |
| 8 | 117, rue De Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 280 m · Vendu 370 000 $ (4 111 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +11 306 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 448 850 $ Poids 77 % |
| 9 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 727 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie −2 159 $ · Ajust. âge +3 792 $ | 385 615 $ Poids 76 % |
| 10 | 154, rue d'Orly, Saguenay 2025-10-14 · 403 m · Vendu 100 000 $ (1 041 $/m²) 96,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −312 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 98 954 $ Poids 75 % |
| 11 | 120, rue de Sainte-Foy, Saguenay 2026-06-08 · 506 m · Vendu 287 000 $ (3 341 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +16 037 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 323 876 $ Poids 74 % |
| 12 | 194, rue du Beaujolais, Saguenay 2025-09-10 · 138 m · Vendu 302 000 $ (3 333 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 984 $ · Ajust. superficie +8 167 $ · Ajust. âge +18 120 $ | 356 271 $ Poids 73 % |