1626-1628 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
661 300 $
Unifamiliale · 2 022 $/m² · 327 m² · constr. 1986 · terrain 15 378 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 378 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 300 $
Rôle antérieur 453 500 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646645889400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59345
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 600 $
Valeur bâtiment
499 700 $
Rôle antérieur
453 500 $
ID provincial
94068646645889400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±53 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 215
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue du Séminaire, Saguenay 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (1 579 $/m²) 348,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 817 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 595 118 $ Poids 44 % |
| 2 | 200, rue Boréale, Saguenay 2026-08-21 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (3 863 $/m²) 295,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 616 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 087 616 $ Poids 38 % |
| 3 | 1073, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2024-11-15 · 1.0 km · Vendu 1 120 000 $ (3 594 $/m²) 311,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +218 479 $ · Ajust. superficie +27 677 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 478 156 $ Poids 25 % |
| 4 | 1053, boulevard Saguenay Est, Saguenay 2024-07-08 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (1 447 $/m²) 276,5 m² · constr. 1867 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +36 528 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 542 360 $ Poids 13 % |
| 5 | 1148, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 243 750 $ (924 $/m²) 263,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 074 $ · Ajust. superficie +29 198 $ · Ajust. âge +3 656 $ | 279 678 $ Poids 12 % |
| 6 | 435, rue des Peupliers, Saguenay 2024-07-05 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (1 586 $/m²) 315,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +9 277 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 641 567 $ Poids 6 % |