172 Rue BELLEVILLE · Saguenay
Valeur estimée
415 500 $
Unifamiliale · 4 401 $/m² · 94,4 m² · constr. 1989 · terrain 611,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,6 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 600 $
Rôle antérieur 242 700 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646648142400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27374
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
256 300 $
Rôle antérieur
242 700 $
ID provincial
94068646648142400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 229
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 142 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −2 135 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 530 079 $ Poids 97 % |
| 2 | 217, rue Jogues, Saguenay 2026-06-25 · 215 m · Vendu 435 000 $ (4 812 $/m²) 90,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +9 624 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 413 134 $ Poids 94 % |
| 3 | 165, rue de Belleville, Saguenay 2026-04-09 · 50 m · Vendu 390 000 $ (4 343 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +9 989 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 417 772 $ Poids 91 % |
| 4 | 156, rue de Beauvoir, Saguenay 2026-08-13 · 364 m · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 832 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 367 832 $ Poids 83 % |
| 5 | 1671, rue Roussel, Saguenay 2026-05-08 · 520 m · Vendu 325 000 $ (3 283 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −7 551 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 354 048 $ Poids 83 % |
| 6 | 318, rue Olier, Saguenay 2026-06-30 · 148 m · Vendu 385 000 $ (4 562 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +22 808 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 437 688 $ Poids 82 % |
| 7 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 606 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie −4 318 $ · Ajust. âge +26 544 $ | 406 208 $ Poids 82 % |
| 8 | 154, rue d'Orly, Saguenay 2025-10-14 · 183 m · Vendu 100 000 $ (1 041 $/m²) 96,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −884 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 98 382 $ Poids 79 % |
| 9 | 120, rue de Sainte-Foy, Saguenay 2026-06-08 · 481 m · Vendu 287 000 $ (3 341 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +14 200 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 333 519 $ Poids 78 % |
| 10 | 124, rue de Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 418 m · Vendu 285 000 $ (2 932 $/m²) 97,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −4 105 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 335 772 $ Poids 77 % |
| 11 | 142, rue Boileau, Saguenay 2026-05-07 · 651 m · Vendu 277 000 $ (3 137 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +9 568 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 317 761 $ Poids 75 % |
| 12 | 199, rue Saint-Émile, Saguenay 2025-11-14 · 200 m · Vendu 250 000 $ (2 870 $/m²) 87,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +10 476 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 614 $ Poids 75 % |