1491 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
951 800 $
Unifamiliale · 3 070 $/m² · 310 m² · constr. 2009 · terrain 11 536,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 536,4 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
979 600 $
Rôle antérieur 715 100 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646683027600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57934
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
844 600 $
Rôle antérieur
715 100 $
ID provincial
94068646683027600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 151 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±49.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 073
Cette propriété : +186 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 99 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Boréale, Saguenay 2026-08-21 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (3 863 $/m²) 295,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 780 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 1 100 380 $ Poids 43 % |
| 2 | 304, rue du Séminaire, Saguenay 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (1 579 $/m²) 348,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −30 240 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 581 696 $ Poids 38 % |
| 3 | 1073, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2024-11-15 · 654 m · Vendu 1 120 000 $ (3 594 $/m²) 311,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +218 479 $ · Ajust. superficie −2 875 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 447 604 $ Poids 35 % |
| 4 | 214-216, rue de Normandie, Saguenay 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 323 638 $ (1 063 $/m²) 304,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 716 $ · Ajust. superficie +2 977 $ · Ajust. âge +32 364 $ | 383 695 $ Poids 30 % |
| 5 | 1148, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 243 750 $ (924 $/m²) 263,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 074 $ · Ajust. superficie +21 344 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 292 543 $ Poids 26 % |
| 6 | 1053, boulevard Saguenay Est, Saguenay 2024-07-08 · 631 m · Vendu 400 000 $ (1 447 $/m²) 276,5 m² · constr. 1867 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +24 231 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 530 063 $ Poids 21 % |