1330 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
416 400 $
Unifamiliale · 3 845 $/m² · 108,3 m² · constr. 1999 · terrain 2 070,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 070,9 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 600 $
Rôle antérieur 237 300 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646695898300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27591
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
248 400 $
Rôle antérieur
237 300 $
ID provincial
94068646695898300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
324 500 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Olier, Saguenay 2026-07-15 · 360 m · Vendu 460 000 $ (4 295 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 577 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 464 877 $ Poids 93 % |
| 2 | 248, rue Jogues, Saguenay 2026-06-18 · 565 m · Vendu 431 000 $ (3 696 $/m²) 116,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −15 340 $ · Ajust. âge −17 240 $ | 403 855 $ Poids 78 % |
| 3 | 103, rue du Cap-St-Francois, Saguenay 2026-06-23 · 508 m · Vendu 630 500 $ (5 259 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 950 $ · Ajust. superficie −30 500 $ · Ajust. âge −63 050 $ | 544 901 $ Poids 73 % |
| 4 | 1671, rue Roussel, Saguenay 2026-05-08 · 685 m · Vendu 325 000 $ (3 283 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +15 265 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 376 863 $ Poids 70 % |
| 5 | 1333, rue Roussel, Saguenay 2025-07-11 · 81 m · Vendu 246 600 $ (2 315 $/m²) 106,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 010 $ · Ajust. superficie +2 084 $ · Ajust. âge +24 660 $ | 286 354 $ Poids 70 % |
| 6 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 586 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +40 252 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 601 466 $ Poids 66 % |
| 7 | 217, rue Jogues, Saguenay 2026-06-25 · 456 m · Vendu 435 000 $ (4 812 $/m²) 90,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +43 067 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 468 327 $ Poids 58 % |
| 8 | 154, rue d'Orly, Saguenay 2025-10-14 · 607 m · Vendu 100 000 $ (1 041 $/m²) 96,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +6 348 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 110 614 $ Poids 56 % |
| 9 | 284, rue du Beaujolais, Saguenay 2026-01-15 · 833 m · Vendu 315 000 $ (2 629 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −15 119 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 360 535 $ Poids 55 % |
| 10 | 1365, rue Roussel, Saguenay 2025-07-09 · 103 m · Vendu 330 000 $ (3 474 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +23 100 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 403 511 $ Poids 55 % |
| 11 | 134, rue d'Orly, Saguenay 2026-05-29 · 636 m · Vendu 559 000 $ (4 454 $/m²) 125,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −38 306 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 499 793 $ Poids 54 % |
| 12 | 124, rue Thibeault, Saguenay 2025-11-21 · 883 m · Vendu 288 000 $ (2 936 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 655 $ · Ajust. superficie +14 972 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 358 427 $ Poids 52 % |