1613 Rue ADAM · Saguenay
Valeur estimée
515 800 $
Unifamiliale · 3 968 $/m² · 130 m² · constr. 2023 · terrain 1 169 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 169 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 800 $
Rôle antérieur 332 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646709480500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64552
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 200 $
Valeur bâtiment
305 600 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
94068646709480500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Brûlé, Saguenay 2026-06-15 · 211 m · Vendu 419 000 $ (2 944 $/m²) 142,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −18 109 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 448 075 $ Poids 83 % |
| 2 | 134, rue d'Orly, Saguenay 2026-05-29 · 843 m · Vendu 559 000 $ (4 454 $/m²) 125,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +10 022 $ · Ajust. âge +39 130 $ | 615 201 $ Poids 70 % |
| 3 | 225, rue Brulé, Saguenay 2025-06-17 · 209 m · Vendu 441 000 $ (3 333 $/m²) 132,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie −3 833 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 517 683 $ Poids 66 % |
| 4 | 1236, rue Vimy, Saguenay 2026-06-25 · 953 m · Vendu 280 000 $ (2 233 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +5 136 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 316 666 $ Poids 65 % |
| 5 | 96, rue Richard, Saguenay 2026-06-11 · 987 m · Vendu 319 000 $ (2 402 $/m²) 132,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −3 363 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 351 560 $ Poids 63 % |
| 6 | 287, rue Saint-Émile, Saguenay 2026-06-15 · 704 m · Vendu 386 500 $ (2 658 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie −20 468 $ · Ajust. âge +38 650 $ | 409 556 $ Poids 63 % |
| 7 | 284, rue du Beaujolais, Saguenay 2026-01-15 · 860 m · Vendu 315 000 $ (2 629 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +13 410 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 389 064 $ Poids 58 % |
| 8 | 248, rue Jogues, Saguenay 2026-06-18 · 939 m · Vendu 431 000 $ (3 696 $/m²) 116,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +24 766 $ · Ajust. âge +34 480 $ | 495 681 $ Poids 56 % |
| 9 | 130, rue Marco, Saguenay 2026-05-01 · 920 m · Vendu 365 000 $ (3 130 $/m²) 116,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +20 973 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 427 076 $ Poids 56 % |
| 10 | 236, rue Comtois, Saguenay 2025-09-25 · 728 m · Vendu 415 000 $ (3 479 $/m²) 119,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +18 611 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 513 566 $ Poids 56 % |
| 11 | 169, rue Claudel, Saguenay 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 753 $/m²) 121,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +11 424 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 409 651 $ Poids 49 % |
| 12 | 115, rue du Bocage, Saguenay 2025-08-29 · 910 m · Vendu 325 000 $ (2 693 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +12 521 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 396 858 $ Poids 48 % |