1735-1765 Boulevard TADOUSSAC · Saguenay
Valeur estimée
1 514 200 $
Unifamiliale · 5 093 $/m² · 297,3 m² · terrain 4 202,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,3 m²
Étages × logements
2 × 16
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 202,8 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 483 500 $
Rôle antérieur 1 192 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646710742800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27657
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 000 $
Valeur bâtiment
1 208 500 $
Rôle antérieur
1 192 000 $
ID provincial
94068646710742800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 713 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 144 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 251
Cette propriété : +359 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 99 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Boréale, Saguenay 2026-08-21 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (3 863 $/m²) 295,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 144 249 $ Poids 46 % |
| 2 | 77, rue St-Nicolas, Saguenay 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 767 500 $ (3 130 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +81 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 198 $ Poids 24 % |
| 3 | 304, rue du Séminaire, Saguenay 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (1 579 $/m²) 348,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −40 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 668 $ Poids 14 % |
| 4 | 1073, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 1 120 000 $ (3 594 $/m²) 311,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +218 479 $ · Ajust. superficie −25 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 312 780 $ Poids 11 % |
| 5 | 1053, boulevard Saguenay Est, Saguenay 2024-07-08 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (1 447 $/m²) 276,5 m² · constr. 1867 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +15 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 877 $ Poids 8 % |
| 6 | 993, rue Melançon, Saguenay 2024-08-20 · 2.0 km · Vendu 807 700 $ (3 367 $/m²) 239,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +160 565 $ · Ajust. superficie +96 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 064 892 $ Poids 3 % |
| 7 | 435, rue des Peupliers, Saguenay 2024-07-05 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (1 586 $/m²) 315,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −14 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 018 $ Poids 3 % |