195 Rue BRULE · Saguenay
Valeur estimée
865 900 $
Unifamiliale · 3 074 $/m² · 281,7 m² · constr. 1996 · terrain 3 826,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 826,5 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 400 $
Rôle antérieur 495 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646714846200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27695
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 500 $
Valeur bâtiment
562 900 $
Rôle antérieur
495 000 $
ID provincial
94068646714846200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 329
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 98 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Boréale, Saguenay 2026-08-21 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (3 863 $/m²) 295,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 883 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 000 117 $ Poids 46 % |
| 2 | 77, rue St-Nicolas, Saguenay 2026-04-08 · 1.5 km · Vendu 767 500 $ (3 130 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +57 124 $ · Ajust. âge +69 075 $ | 924 859 $ Poids 26 % |
| 3 | 160, rue Baron, Saguenay 2025-11-28 · 280 m · Vendu 390 000 $ (1 953 $/m²) 199,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +80 070 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 545 165 $ Poids 21 % |
| 4 | 162, rue Lancelot, Saguenay 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 730 500 $ (3 462 $/m²) 211 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 211 $ · Ajust. superficie +122 385 $ · Ajust. âge −69 397 $ | 792 699 $ Poids 10 % |
| 5 | 154, rue Lancelot, Saguenay 2025-03-28 · 1.7 km · Vendu 699 000 $ (3 198 $/m²) 218,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 627 $ · Ajust. superficie +100 885 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 823 612 $ Poids 7 % |
| 6 | 117, rue Diana, Saguenay 2026-05-29 · 809 m · Vendu 559 000 $ (3 239 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +139 750 $ · Ajust. âge −8 385 $ | 697 414 $ Poids 7 % |
| 7 | 1073, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2024-11-15 · 2.1 km · Vendu 1 120 000 $ (3 594 $/m²) 311,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +218 479 $ · Ajust. superficie −53 736 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 396 744 $ Poids 5 % |
| 8 | 141, rue Boréale, Saguenay 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 608 000 $ (3 547 $/m²) 171,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie +152 000 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 753 154 $ Poids 4 % |
| 9 | 1053, boulevard Saguenay Est, Saguenay 2024-07-08 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (1 447 $/m²) 276,5 m² · constr. 1867 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +3 761 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 509 593 $ Poids 4 % |
| 10 | 1542, rue Adam, Saguenay 2024-06-14 · 439 m · Vendu 570 000 $ (3 231 $/m²) 176,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 761 384 $ Poids 3 % |
| 11 | 100, rue Saint-Marc, Saguenay 2024-08-28 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (2 031 $/m²) 189,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie +93 509 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 580 069 $ Poids 2 % |
| 12 | 197, rue Tristan, Saguenay 2025-08-12 · 2.0 km · Vendu 555 000 $ (3 108 $/m²) 178,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +138 750 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 684 080 $ Poids 2 % |