1489 Rue ADAM · Saguenay
Valeur estimée
318 300 $
Unifamiliale · 3 506 $/m² · 90,8 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 100 $
Rôle antérieur 155 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646718541200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27733
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
155 000 $
ID provincial
94068646718541200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1529, rue de Vimy, Saguenay 2026-07-16 · 79 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 094 $ Poids 98 % |
| 2 | 199, rue Pierre-de la Vérendrye, Saguenay 2026-05-21 · 191 m · Vendu 298 000 $ (3 229 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie −2 421 $ · Ajust. âge −20 860 $ | 278 476 $ Poids 95 % |
| 3 | 1689, rue de Vimy, Saguenay 2026-02-06 · 253 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −5 085 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 352 610 $ Poids 87 % |
| 4 | 107, rue Sara, Saguenay 2026-05-15 · 439 m · Vendu 285 000 $ (3 318 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +8 129 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 302 422 $ Poids 85 % |
| 5 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 477 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie −11 384 $ · Ajust. âge +1 896 $ | 374 494 $ Poids 82 % |
| 6 | 157, rue de Gaulle, Saguenay 2026-06-01 · 118 m · Vendu 304 000 $ (3 735 $/m²) 81,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 833 $ · Ajust. superficie +17 553 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 329 946 $ Poids 82 % |
| 7 | 1489, rue de Vimy, Saguenay 2025-09-16 · 101 m · Vendu 329 000 $ (3 615 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie −362 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 124 $ Poids 77 % |
| 8 | 133, rue Thibeault, Saguenay 2026-04-01 · 580 m · Vendu 253 500 $ (2 993 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 292 $ · Ajust. superficie +9 128 $ · Ajust. âge +2 535 $ | 275 455 $ Poids 76 % |
| 9 | 148, rue de Lorraine, Saguenay 2026-07-08 · 781 m · Vendu 371 000 $ (4 202 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 252 $ · Ajust. âge −1 855 $ | 374 397 $ Poids 75 % |
| 10 | 193, rue Gouin, Saguenay 2026-05-19 · 677 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +10 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 147 $ Poids 73 % |
| 11 | 137, rue Pierre-de-la-Vérendrye, Saguenay 2026-05-27 · 79 m · Vendu 485 600 $ (4 719 $/m²) 102,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 123 $ · Ajust. superficie −28 551 $ · Ajust. âge −48 560 $ | 414 612 $ Poids 73 % |
| 12 | 142, rue Boileau, Saguenay 2026-05-07 · 773 m · Vendu 277 000 $ (3 137 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +3 921 $ · Ajust. âge +24 930 $ | 309 344 $ Poids 73 % |