274 Rue SAINT-EMILE · Saguenay
Valeur estimée
334 600 $
Unifamiliale · 3 602 $/m² · 92,9 m² · constr. 1968 · terrain 554,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,6 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 200 $
Rôle antérieur 178 400 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646730321400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27829
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 800 $
Valeur bâtiment
171 400 $
Rôle antérieur
178 400 $
ID provincial
94068646730321400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 263
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 202 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −6 709 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 522 605 $ Poids 95 % |
| 2 | 217, rue Jogues, Saguenay 2026-06-25 · 332 m · Vendu 435 000 $ (4 812 $/m²) 90,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +6 015 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 403 000 $ Poids 93 % |
| 3 | 165, rue de Belleville, Saguenay 2026-04-09 · 255 m · Vendu 390 000 $ (4 343 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +6 732 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 373 565 $ Poids 91 % |
| 4 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 404 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie −7 262 $ · Ajust. âge −13 272 $ | 363 447 $ Poids 88 % |
| 5 | 120, rue de Sainte-Foy, Saguenay 2026-06-08 · 351 m · Vendu 287 000 $ (3 341 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +11 694 $ · Ajust. âge +4 305 $ | 306 618 $ Poids 85 % |
| 6 | 156, rue de Beauvoir, Saguenay 2026-08-13 · 414 m · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 038 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 344 238 $ Poids 84 % |
| 7 | 107, rue Sara, Saguenay 2026-05-15 · 379 m · Vendu 285 000 $ (3 318 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +11 612 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 294 506 $ Poids 83 % |
| 8 | 142, rue Boileau, Saguenay 2026-05-07 · 514 m · Vendu 277 000 $ (3 137 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +7 215 $ · Ajust. âge +13 850 $ | 301 558 $ Poids 83 % |
| 9 | 318, rue Olier, Saguenay 2026-06-30 · 350 m · Vendu 385 000 $ (4 562 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +19 387 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 393 842 $ Poids 82 % |
| 10 | 199, rue Pierre-de la Vérendrye, Saguenay 2026-05-21 · 646 m · Vendu 298 000 $ (3 229 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie +969 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 272 926 $ Poids 81 % |
| 11 | 154, rue d'Orly, Saguenay 2025-10-14 · 195 m · Vendu 100 000 $ (1 041 $/m²) 96,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −1 665 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 97 601 $ Poids 77 % |
| 12 | 214, rue René-Bergeron, Saguenay 2026-06-15 · 422 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +17 521 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 328 618 $ Poids 77 % |