131 Rue MADELEINE · Saguenay
Valeur estimée
383 400 $
Unifamiliale · 3 607 $/m² · 106,3 m² · constr. 1968 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 500 $
Rôle antérieur 195 600 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646744900800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27934
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
195 400 $
Rôle antérieur
195 600 $
ID provincial
94068646744900800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 370
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Pierre-de-la-Vérendrye, Saguenay 2026-05-27 · 461 m · Vendu 485 600 $ (4 719 $/m²) 102,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 123 $ · Ajust. superficie +8 023 $ · Ajust. âge −48 560 $ | 451 186 $ Poids 87 % |
| 2 | 209, rue Olier, Saguenay 2026-07-15 · 677 m · Vendu 460 000 $ (4 295 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 718 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 412 282 $ Poids 81 % |
| 3 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 403 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie +19 039 $ · Ajust. âge −13 272 $ | 389 748 $ Poids 79 % |
| 4 | 124, rue Thibeault, Saguenay 2025-11-21 · 123 m · Vendu 288 000 $ (2 936 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 655 $ · Ajust. superficie +12 037 $ · Ajust. âge −8 640 $ | 318 052 $ Poids 76 % |
| 5 | 248, rue Jogues, Saguenay 2026-06-18 · 512 m · Vendu 431 000 $ (3 696 $/m²) 116,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −19 036 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 374 298 $ Poids 75 % |
| 6 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 485 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +34 154 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 563 467 $ Poids 74 % |
| 7 | 1470, rue de Vimy, Saguenay 2025-11-17 · 601 m · Vendu 429 000 $ (4 169 $/m²) 102,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +7 087 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 432 892 $ Poids 70 % |
| 8 | 199, rue Pierre-de la Vérendrye, Saguenay 2026-05-21 · 428 m · Vendu 298 000 $ (3 229 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie +22 600 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 294 558 $ Poids 68 % |
| 9 | 154, rue d'Orly, Saguenay 2025-10-14 · 439 m · Vendu 100 000 $ (1 041 $/m²) 96,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +5 307 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 104 573 $ Poids 64 % |
| 10 | 217, rue Jogues, Saguenay 2026-06-25 · 569 m · Vendu 435 000 $ (4 812 $/m²) 90,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +38 255 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 435 240 $ Poids 60 % |
| 11 | 1208, rue de Vimy, Saguenay 2025-07-31 · 572 m · Vendu 550 000 $ (5 495 $/m²) 100,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +17 033 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 541 050 $ Poids 59 % |
| 12 | 142, rue René-Bergeron, Saguenay 2025-12-17 · 380 m · Vendu 335 000 $ (3 681 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +28 162 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 384 515 $ Poids 58 % |