106 Rue BARON · Saguenay
Valeur estimée
394 300 $
Unifamiliale · 3 813 $/m² · 103,4 m² · constr. 1971 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646745349400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27942
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
221 600 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
94068646745349400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 409
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Pierre-de-la-Vérendrye, Saguenay 2026-05-27 · 306 m · Vendu 485 600 $ (4 719 $/m²) 102,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 123 $ · Ajust. superficie +1 180 $ · Ajust. âge −48 560 $ | 444 343 $ Poids 93 % |
| 2 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 428 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie +13 347 $ · Ajust. âge −7 584 $ | 389 744 $ Poids 83 % |
| 3 | 124, rue Thibeault, Saguenay 2025-11-21 · 278 m · Vendu 288 000 $ (2 936 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 655 $ · Ajust. superficie +7 780 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 318 115 $ Poids 78 % |
| 4 | 1470, rue de Vimy, Saguenay 2025-11-17 · 410 m · Vendu 429 000 $ (4 169 $/m²) 102,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +1 042 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 426 847 $ Poids 78 % |
| 5 | 199, rue Pierre-de la Vérendrye, Saguenay 2026-05-21 · 317 m · Vendu 298 000 $ (3 229 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie +17 919 $ · Ajust. âge −28 310 $ | 291 366 $ Poids 77 % |
| 6 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 676 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +25 310 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 554 624 $ Poids 72 % |
| 7 | 209, rue Olier, Saguenay 2026-07-15 · 872 m · Vendu 460 000 $ (4 295 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 946 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 406 054 $ Poids 69 % |
| 8 | 1529, rue de Vimy, Saguenay 2026-07-16 · 400 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 461 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 363 836 $ Poids 68 % |
| 9 | 1689, rue de Vimy, Saguenay 2026-02-06 · 607 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +17 799 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 366 994 $ Poids 67 % |
| 10 | 172, rue de la Riviera, Saguenay 2025-11-14 · 767 m · Vendu 275 000 $ (2 781 $/m²) 98,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +6 256 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 290 208 $ Poids 62 % |
| 11 | 154, rue d'Orly, Saguenay 2025-10-14 · 631 m · Vendu 100 000 $ (1 041 $/m²) 96,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +3 798 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 103 064 $ Poids 62 % |
| 12 | 142, rue René-Bergeron, Saguenay 2025-12-17 · 494 m · Vendu 335 000 $ (3 681 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +22 824 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 384 202 $ Poids 62 % |