471 Rue SAINT-EMILE · Saguenay
Valeur estimée
346 900 $
Unifamiliale · 3 829 $/m² · 90,6 m² · constr. 1969 · terrain 543,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 500 $
Rôle antérieur 201 500 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646746813800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27957
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
201 500 $
ID provincial
94068646746813800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 427
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1529, rue de Vimy, Saguenay 2026-07-16 · 403 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 707 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 335 632 $ Poids 92 % |
| 2 | 199, rue Pierre-de la Vérendrye, Saguenay 2026-05-21 · 360 m · Vendu 298 000 $ (3 229 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie −2 744 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 269 213 $ Poids 91 % |
| 3 | 107, rue Sara, Saguenay 2026-05-15 · 357 m · Vendu 285 000 $ (3 318 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +7 797 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 292 116 $ Poids 88 % |
| 4 | 133, rue Thibeault, Saguenay 2026-04-01 · 250 m · Vendu 253 500 $ (2 993 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 292 $ · Ajust. superficie +8 829 $ · Ajust. âge −6 337 $ | 266 283 $ Poids 86 % |
| 5 | 193, rue Gouin, Saguenay 2026-05-19 · 332 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +10 284 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 284 015 $ Poids 86 % |
| 6 | 214, rue René-Bergeron, Saguenay 2026-06-15 · 353 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +13 188 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 325 860 $ Poids 84 % |
| 7 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 490 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie −11 776 $ · Ajust. âge −11 376 $ | 360 829 $ Poids 81 % |
| 8 | 157, rue de Gaulle, Saguenay 2026-06-01 · 253 m · Vendu 304 000 $ (3 735 $/m²) 81,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 833 $ · Ajust. superficie +17 179 $ · Ajust. âge −6 080 $ | 318 933 $ Poids 81 % |
| 9 | 115, rue Thibeault, Saguenay 2025-11-13 · 303 m · Vendu 161 220 $ (1 807 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 921 $ · Ajust. superficie +1 265 $ · Ajust. âge −3 224 $ | 174 182 $ Poids 80 % |
| 10 | 136, rue Madeleine, Saguenay 2025-11-03 · 241 m · Vendu 255 850 $ (2 898 $/m²) 88,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 679 $ · Ajust. superficie +3 332 $ · Ajust. âge +1 279 $ | 284 141 $ Poids 79 % |
| 11 | 142, rue René-Bergeron, Saguenay 2025-12-17 · 480 m · Vendu 335 000 $ (3 681 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −736 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 357 292 $ Poids 78 % |
| 12 | 1689, rue de Vimy, Saguenay 2026-02-06 · 619 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −5 449 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 340 347 $ Poids 75 % |