172 Rue MADELEINE · Saguenay
Valeur estimée
329 900 $
Unifamiliale · 3 540 $/m² · 93,2 m² · constr. 1971 · terrain 585,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 300 $
Rôle antérieur 185 600 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646755680800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28017
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 300 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
185 600 $
ID provincial
94068646755680800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 39 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue Pierre-de la Vérendrye, Saguenay 2026-05-21 · 464 m · Vendu 298 000 $ (3 229 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie +1 453 $ · Ajust. âge −28 310 $ | 274 901 $ Poids 88 % |
| 2 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 506 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie −6 673 $ · Ajust. âge −7 584 $ | 369 724 $ Poids 85 % |
| 3 | 1529, rue de Vimy, Saguenay 2026-07-16 · 555 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 735 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 344 110 $ Poids 84 % |
| 4 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 588 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −5 794 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 523 520 $ Poids 83 % |
| 5 | 193, rue Gouin, Saguenay 2026-05-19 · 175 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +14 597 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 291 128 $ Poids 83 % |
| 6 | 107, rue Sara, Saguenay 2026-05-15 · 360 m · Vendu 285 000 $ (3 318 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +12 110 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 299 279 $ Poids 83 % |
| 7 | 133, rue Thibeault, Saguenay 2026-04-01 · 105 m · Vendu 253 500 $ (2 993 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 292 $ · Ajust. superficie +12 720 $ · Ajust. âge −3 802 $ | 272 709 $ Poids 82 % |
| 8 | 142, rue René-Bergeron, Saguenay 2025-12-17 · 335 m · Vendu 335 000 $ (3 681 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +4 049 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 365 427 $ Poids 82 % |
| 9 | 214, rue René-Bergeron, Saguenay 2026-06-15 · 200 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +18 086 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 333 908 $ Poids 81 % |
| 10 | 217, rue Jogues, Saguenay 2026-06-25 · 656 m · Vendu 435 000 $ (4 812 $/m²) 90,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +6 737 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 403 722 $ Poids 80 % |
| 11 | 115, rue Thibeault, Saguenay 2025-11-13 · 164 m · Vendu 161 220 $ (1 807 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 921 $ · Ajust. superficie +3 615 $ · Ajust. âge −1 612 $ | 178 144 $ Poids 80 % |
| 12 | 124, rue Thibeault, Saguenay 2025-11-21 · 137 m · Vendu 288 000 $ (2 936 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 655 $ · Ajust. superficie −7 193 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 303 142 $ Poids 80 % |