234-236 Rue JOGUES · Saguenay
Valeur estimée
499 300 $
Unifamiliale · 4 175 $/m² · 119,6 m² · constr. 2010 · terrain 617,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 900 $
Rôle antérieur 308 900 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646761042100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60348
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
348 900 $
Rôle antérieur
308 900 $
ID provincial
94068646761042100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 231
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue Jogues, Saguenay 2026-06-18 · 42 m · Vendu 431 000 $ (3 696 $/m²) 116,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +5 545 $ · Ajust. âge +6 465 $ | 448 444 $ Poids 97 % |
| 2 | 103, rue du Cap-St-Francois, Saguenay 2026-06-23 · 350 m · Vendu 630 500 $ (5 259 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 950 $ · Ajust. superficie −789 $ · Ajust. âge −37 830 $ | 599 832 $ Poids 93 % |
| 3 | 134, rue d'Orly, Saguenay 2026-05-29 · 130 m · Vendu 559 000 $ (4 454 $/m²) 125,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −13 140 $ · Ajust. âge +2 795 $ | 555 704 $ Poids 93 % |
| 4 | 284, rue du Beaujolais, Saguenay 2026-01-15 · 367 m · Vendu 315 000 $ (2 629 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −263 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 375 391 $ Poids 84 % |
| 5 | 209, rue Olier, Saguenay 2026-07-15 · 179 m · Vendu 460 000 $ (4 295 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 844 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 514 444 $ Poids 82 % |
| 6 | 1676, rue Roussel, Saguenay 2026-07-06 · 562 m · Vendu 325 000 $ (2 515 $/m²) 129,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 074 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 345 426 $ Poids 77 % |
| 7 | 1236, rue Vimy, Saguenay 2026-06-25 · 834 m · Vendu 280 000 $ (2 233 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −6 475 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 305 055 $ Poids 70 % |
| 8 | 169, rue Claudel, Saguenay 2025-12-12 · 755 m · Vendu 335 000 $ (2 753 $/m²) 121,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −2 890 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 395 338 $ Poids 66 % |
| 9 | 103, rue du Cap-St-Francois, Saguenay 2025-06-17 · 350 m · Vendu 570 050 $ (4 754 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −713 $ · Ajust. âge −34 203 $ | 582 206 $ Poids 63 % |
| 10 | 95, rue Richard, Saguenay 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 588 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 334 088 $ Poids 54 % |
| 11 | 1671, rue Roussel, Saguenay 2026-05-08 · 622 m · Vendu 325 000 $ (3 283 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +33 813 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 395 411 $ Poids 51 % |
| 12 | 254, rue Jogues, Saguenay 2025-02-27 · 61 m · Vendu 420 000 $ (3 780 $/m²) 111,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +16 067 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 518 815 $ Poids 50 % |