193 Rue GOUIN · Saguenay
Valeur estimée
321 100 $
Unifamiliale · 3 805 $/m² · 84,4 m² · constr. 1976 · terrain 979,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
979,5 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 100 $
Rôle antérieur 189 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646763555200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28062
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 800 $
Valeur bâtiment
156 300 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
94068646763555200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 427
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue René-Bergeron, Saguenay 2026-06-15 · 44 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +1 507 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 325 204 $ Poids 96 % |
| 2 | 193, rue Gouin, Saguenay 2026-05-19 · 8 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 531 $ Poids 95 % |
| 3 | 133, rue Thibeault, Saguenay 2026-04-01 · 98 m · Vendu 253 500 $ (2 993 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 292 $ · Ajust. superficie −449 $ · Ajust. âge +2 535 $ | 265 878 $ Poids 91 % |
| 4 | 1370, rue Adam, Saguenay 2026-10-19 · 457 m · Vendu 335 000 $ (3 794 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 398 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 335 977 $ Poids 88 % |
| 5 | 107, rue Sara, Saguenay 2026-05-15 · 419 m · Vendu 285 000 $ (3 318 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −2 488 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 291 805 $ Poids 87 % |
| 6 | 176, rue Gouin, Saguenay 2026-05-25 · 83 m · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +11 481 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 267 134 $ Poids 85 % |
| 7 | 157, rue de Gaulle, Saguenay 2026-06-01 · 560 m · Vendu 304 000 $ (3 735 $/m²) 81,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 833 $ · Ajust. superficie +5 602 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 317 995 $ Poids 82 % |
| 8 | 217, rue Jogues, Saguenay 2026-06-25 · 498 m · Vendu 435 000 $ (4 812 $/m²) 90,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −14 436 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 382 549 $ Poids 80 % |
| 9 | 123, rue Louvois, Saguenay 2026-10-16 · 689 m · Vendu 365 000 $ (4 545 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 318 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 383 443 $ Poids 78 % |
| 10 | 318, rue Olier, Saguenay 2026-06-30 · 710 m · Vendu 385 000 $ (4 562 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 78 % |
| 11 | 262, rue de Verdun, Saguenay 2026-09-25 · 747 m · Vendu 372 000 $ (4 331 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 248 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 396 652 $ Poids 77 % |
| 12 | 120, rue de Sainte-Foy, Saguenay 2026-06-08 · 739 m · Vendu 287 000 $ (3 341 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie −2 506 $ · Ajust. âge +15 785 $ | 303 898 $ Poids 75 % |