187 Rue GOUIN · Saguenay
Valeur estimée
328 600 $
Unifamiliale · 3 635 $/m² · 90,4 m² · constr. 1973 · terrain 561,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 200 $
Rôle antérieur 192 400 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646763825300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28064
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
190 700 $
Rôle antérieur
192 400 $
ID provincial
94068646763825300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, rue Gouin, Saguenay 2026-05-19 · 23 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +9 953 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 289 283 $ Poids 90 % |
| 2 | 214, rue René-Bergeron, Saguenay 2026-06-15 · 65 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +12 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 783 $ Poids 90 % |
| 3 | 217, rue Jogues, Saguenay 2026-06-25 · 501 m · Vendu 435 000 $ (4 812 $/m²) 90,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 396 985 $ Poids 88 % |
| 4 | 133, rue Thibeault, Saguenay 2026-04-01 · 123 m · Vendu 253 500 $ (2 993 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 292 $ · Ajust. superficie +8 530 $ · Ajust. âge −1 267 $ | 271 054 $ Poids 88 % |
| 5 | 107, rue Sara, Saguenay 2026-05-15 · 447 m · Vendu 285 000 $ (3 318 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +7 465 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 297 484 $ Poids 85 % |
| 6 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 460 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −14 332 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 514 981 $ Poids 85 % |
| 7 | 142, rue René-Bergeron, Saguenay 2025-12-17 · 186 m · Vendu 335 000 $ (3 681 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −1 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 623 $ Poids 85 % |
| 8 | 115, rue Thibeault, Saguenay 2025-11-13 · 123 m · Vendu 161 220 $ (1 807 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 921 $ · Ajust. superficie +1 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 226 $ Poids 83 % |
| 9 | 199, rue Pierre-de la Vérendrye, Saguenay 2026-05-21 · 623 m · Vendu 298 000 $ (3 229 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie −3 067 $ · Ajust. âge −25 330 $ | 273 361 $ Poids 81 % |
| 10 | 136, rue Madeleine, Saguenay 2025-11-03 · 153 m · Vendu 255 850 $ (2 898 $/m²) 88,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 679 $ · Ajust. superficie +3 042 $ · Ajust. âge +6 396 $ | 288 968 $ Poids 81 % |
| 11 | 165, rue de Belleville, Saguenay 2026-04-09 · 628 m · Vendu 390 000 $ (4 343 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +1 303 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 377 886 $ Poids 80 % |
| 12 | 1529, rue de Vimy, Saguenay 2026-07-16 · 744 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 321 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 342 146 $ Poids 77 % |