196 Rue RENE-BERGERON · Saguenay
Valeur estimée
299 600 $
Unifamiliale · 3 496 $/m² · 85,7 m² · constr. 1973 · terrain 573,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 200 $
Rôle antérieur 163 300 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646763852700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28065
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
146 200 $
Rôle antérieur
163 300 $
ID provincial
94068646763852700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 27 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue René-Bergeron, Saguenay 2026-06-15 · 59 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +3 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 928 $ Poids 97 % |
| 2 | 193, rue Gouin, Saguenay 2026-05-19 · 41 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +2 156 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 281 487 $ Poids 97 % |
| 3 | 133, rue Thibeault, Saguenay 2026-04-01 · 140 m · Vendu 253 500 $ (2 993 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 292 $ · Ajust. superficie +1 496 $ · Ajust. âge −1 267 $ | 264 021 $ Poids 94 % |
| 4 | 107, rue Sara, Saguenay 2026-05-15 · 453 m · Vendu 285 000 $ (3 318 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −332 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 289 687 $ Poids 88 % |
| 5 | 217, rue Jogues, Saguenay 2026-06-25 · 475 m · Vendu 435 000 $ (4 812 $/m²) 90,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −11 308 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 385 677 $ Poids 85 % |
| 6 | 176, rue Gouin, Saguenay 2026-05-25 · 85 m · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +13 583 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 265 486 $ Poids 83 % |
| 7 | 115, rue Thibeault, Saguenay 2025-11-13 · 128 m · Vendu 161 220 $ (1 807 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 921 $ · Ajust. superficie −3 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 978 $ Poids 81 % |
| 8 | 142, rue René-Bergeron, Saguenay 2025-12-17 · 184 m · Vendu 335 000 $ (3 681 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −9 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 972 $ Poids 80 % |
| 9 | 136, rue Madeleine, Saguenay 2025-11-03 · 167 m · Vendu 255 850 $ (2 898 $/m²) 88,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 679 $ · Ajust. superficie −3 767 $ · Ajust. âge +6 396 $ | 282 159 $ Poids 80 % |
| 10 | 157, rue de Gaulle, Saguenay 2026-06-01 · 601 m · Vendu 304 000 $ (3 735 $/m²) 81,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 833 $ · Ajust. superficie +8 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 863 $ Poids 80 % |
| 11 | 318, rue Olier, Saguenay 2026-06-30 · 696 m · Vendu 385 000 $ (4 562 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +2 965 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 387 045 $ Poids 79 % |
| 12 | 165, rue de Belleville, Saguenay 2026-04-09 · 605 m · Vendu 390 000 $ (4 343 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −8 903 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 367 680 $ Poids 78 % |