1287 Rue ADAM · Saguenay
Valeur estimée
333 400 $
Unifamiliale · 3 509 $/m² · 95 m² · constr. 1976 · terrain 697 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 100 $
Rôle antérieur 183 900 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646766821200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28093
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
162 700 $
Rôle antérieur
183 900 $
ID provincial
94068646766821200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 462
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue Pierre-de la Vérendrye, Saguenay 2026-05-21 · 563 m · Vendu 298 000 $ (3 229 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie +4 359 $ · Ajust. âge −20 860 $ | 285 256 $ Poids 83 % |
| 2 | 124, rue Thibeault, Saguenay 2025-11-21 · 246 m · Vendu 288 000 $ (2 936 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 655 $ · Ajust. superficie −4 550 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 312 984 $ Poids 80 % |
| 3 | 142, rue René-Bergeron, Saguenay 2025-12-17 · 317 m · Vendu 335 000 $ (3 681 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +7 363 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 377 115 $ Poids 80 % |
| 4 | 1529, rue de Vimy, Saguenay 2026-07-16 · 587 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 216 $ Poids 80 % |
| 5 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 650 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie −3 140 $ · Ajust. âge +1 896 $ | 382 737 $ Poids 80 % |
| 6 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 709 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −305 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 529 009 $ Poids 78 % |
| 7 | 193, rue Gouin, Saguenay 2026-05-19 · 255 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +17 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 114 $ Poids 77 % |
| 8 | 137, rue Pierre-de-la-Vérendrye, Saguenay 2026-05-27 · 534 m · Vendu 485 600 $ (4 719 $/m²) 102,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 123 $ · Ajust. superficie −18 641 $ · Ajust. âge −48 560 $ | 424 523 $ Poids 77 % |
| 9 | 133, rue Thibeault, Saguenay 2026-04-01 · 237 m · Vendu 253 500 $ (2 993 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 292 $ · Ajust. superficie +15 414 $ · Ajust. âge +2 535 $ | 281 740 $ Poids 76 % |
| 10 | 115, rue Thibeault, Saguenay 2025-11-13 · 294 m · Vendu 161 220 $ (1 807 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 921 $ · Ajust. superficie +5 241 $ · Ajust. âge +2 418 $ | 183 801 $ Poids 76 % |
| 11 | 214, rue René-Bergeron, Saguenay 2026-06-15 · 300 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +21 477 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 345 174 $ Poids 75 % |
| 12 | 107, rue Sara, Saguenay 2026-05-15 · 506 m · Vendu 285 000 $ (3 318 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +15 096 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 309 390 $ Poids 75 % |