1246 Rue ADAM · Saguenay
Valeur estimée
642 000 $
Unifamiliale · 2 884 $/m² · 222,6 m² · constr. 1993 · terrain 1 811,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 811,8 m²
Frontage
64,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 900 $
Rôle antérieur 440 800 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646776792600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28144
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
489 900 $
Rôle antérieur
440 800 $
ID provincial
94068646776792600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 409
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Baron, Saguenay 2025-11-28 · 457 m · Vendu 390 000 $ (1 953 $/m²) 199,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +22 361 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 487 456 $ Poids 65 % |
| 2 | 117, rue Diana, Saguenay 2026-05-29 · 735 m · Vendu 559 000 $ (3 239 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +80 968 $ · Ajust. âge −16 770 $ | 630 246 $ Poids 34 % |
| 3 | 141, rue Boréale, Saguenay 2025-12-16 · 526 m · Vendu 608 000 $ (3 547 $/m²) 171,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie +90 810 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 691 964 $ Poids 33 % |
| 4 | 188, rue Diana, Saguenay 2026-02-27 · 854 m · Vendu 750 000 $ (4 470 $/m²) 167,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +122 467 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 896 501 $ Poids 25 % |
| 5 | 162, rue Lancelot, Saguenay 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 730 500 $ (3 462 $/m²) 211 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 211 $ · Ajust. superficie +20 080 $ · Ajust. âge −73 050 $ | 686 741 $ Poids 18 % |
| 6 | 200, rue Boréale, Saguenay 2026-08-21 · 774 m · Vendu 1 140 000 $ (3 863 $/m²) 295,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −140 037 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 885 963 $ Poids 14 % |
| 7 | 154, rue Lancelot, Saguenay 2025-03-28 · 1.9 km · Vendu 699 000 $ (3 198 $/m²) 218,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 627 $ · Ajust. superficie +6 395 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 729 122 $ Poids 12 % |
| 8 | 131, rue Triquet, Saguenay 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (2 972 $/m²) 161,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 799 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 606 799 $ Poids 11 % |
| 9 | 1533, boulevard Renaud, Saguenay 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 899 000 $ (3 985 $/m²) 225,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 337 $ · Ajust. superficie −5 977 $ · Ajust. âge +76 415 $ | 1 049 775 $ Poids 11 % |
| 10 | 287, rue Saint-Émile, Saguenay 2026-06-15 · 772 m · Vendu 386 500 $ (2 658 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie +96 625 $ · Ajust. âge +11 595 $ | 499 594 $ Poids 11 % |
| 11 | 1542, rue Adam, Saguenay 2024-06-14 · 756 m · Vendu 570 000 $ (3 231 $/m²) 176,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +74 643 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 693 527 $ Poids 11 % |
| 12 | 200, rue Brûlé, Saguenay 2026-06-15 · 645 m · Vendu 419 000 $ (2 944 $/m²) 142,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +104 750 $ · Ajust. âge +10 475 $ | 539 508 $ Poids 10 % |