1282 Rue VIMY · Saguenay
Valeur estimée
400 700 $
Unifamiliale · 4 144 $/m² · 96,7 m² · constr. 1994 · terrain 556 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 400 $
Rôle antérieur 210 100 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646777202600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31866
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 900 $
Valeur bâtiment
236 500 $
Rôle antérieur
210 100 $
ID provincial
94068646777202600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 427
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue Pierre-de la Vérendrye, Saguenay 2026-05-21 · 611 m · Vendu 298 000 $ (3 229 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie +7 103 $ · Ajust. âge +5 960 $ | 314 821 $ Poids 80 % |
| 2 | 137, rue Pierre-de-la-Vérendrye, Saguenay 2026-05-27 · 561 m · Vendu 485 600 $ (4 719 $/m²) 102,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 123 $ · Ajust. superficie −14 629 $ · Ajust. âge −14 568 $ | 462 526 $ Poids 79 % |
| 3 | 124, rue Thibeault, Saguenay 2025-11-21 · 362 m · Vendu 288 000 $ (2 936 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 655 $ · Ajust. superficie −2 055 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 341 400 $ Poids 79 % |
| 4 | 1529, rue de Vimy, Saguenay 2026-07-16 · 583 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 504 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 390 554 $ Poids 77 % |
| 5 | 142, rue René-Bergeron, Saguenay 2025-12-17 · 395 m · Vendu 335 000 $ (3 681 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +10 492 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 408 720 $ Poids 76 % |
| 6 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 737 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie +196 $ · Ajust. âge +36 024 $ | 420 202 $ Poids 76 % |
| 7 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 825 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +4 879 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 551 593 $ Poids 72 % |
| 8 | 193, rue Gouin, Saguenay 2026-05-19 · 369 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +20 403 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 329 134 $ Poids 71 % |
| 9 | 115, rue Thibeault, Saguenay 2025-11-13 · 410 m · Vendu 161 220 $ (1 807 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 921 $ · Ajust. superficie +6 778 $ · Ajust. âge +16 122 $ | 199 041 $ Poids 70 % |
| 10 | 133, rue Thibeault, Saguenay 2026-04-01 · 353 m · Vendu 253 500 $ (2 993 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 292 $ · Ajust. superficie +17 957 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 307 099 $ Poids 70 % |
| 11 | 1470, rue de Vimy, Saguenay 2025-11-17 · 542 m · Vendu 429 000 $ (4 169 $/m²) 102,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −12 924 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 447 200 $ Poids 69 % |
| 12 | 136, rue Madeleine, Saguenay 2025-11-03 · 368 m · Vendu 255 850 $ (2 898 $/m²) 88,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 679 $ · Ajust. superficie +12 170 $ · Ajust. âge +25 585 $ | 317 284 $ Poids 69 % |