1582 Rue ADAM · Saguenay
Valeur estimée
779 800 $
Unifamiliale · 3 015 $/m² · 258,6 m² · constr. 2013 · terrain 1 104 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 104 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 200 $
Rôle antérieur 414 900 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646800551700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64547
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
466 600 $
Rôle antérieur
414 900 $
ID provincial
94068646800551700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 97 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue St-Nicolas, Saguenay 2026-04-08 · 1.5 km · Vendu 767 500 $ (3 130 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +20 972 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 896 381 $ Poids 33 % |
| 2 | 162, rue Lancelot, Saguenay 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 730 500 $ (3 462 $/m²) 211 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 211 $ · Ajust. superficie +82 398 $ · Ajust. âge −7 305 $ | 814 804 $ Poids 26 % |
| 3 | 200, rue Boréale, Saguenay 2026-08-21 · 1.5 km · Vendu 1 140 000 $ (3 863 $/m²) 295,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 502 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 1 023 898 $ Poids 25 % |
| 4 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +37 109 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 044 021 $ Poids 25 % |
| 5 | 154, rue Lancelot, Saguenay 2025-03-28 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ (3 198 $/m²) 218,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 627 $ · Ajust. superficie +63 952 $ · Ajust. âge −24 465 $ | 832 114 $ Poids 18 % |
| 6 | 1053, boulevard Saguenay Est, Saguenay 2024-07-08 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (1 447 $/m²) 276,5 m² · constr. 1867 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −12 948 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 492 884 $ Poids 2 % |