274 Rue MARCO · Saguenay
Valeur estimée
371 300 $
Unifamiliale · 4 468 $/m² · 83,1 m² · constr. 1990 · terrain 601,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,1 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 200 $
Rôle antérieur 199 400 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646819027200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28264
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
195 100 $
Rôle antérieur
199 400 $
ID provincial
94068646819027200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue Marco, Saguenay 2026-08-27 · 153 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 522 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 365 103 $ Poids 87 % |
| 2 | 45, route Madoc, Saguenay 2026-06-22 · 596 m · Vendu 415 500 $ (5 049 $/m²) 82,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie +2 019 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 381 209 $ Poids 84 % |
| 3 | 171, rue Caroline, Saguenay 2026-06-22 · 587 m · Vendu 225 000 $ (2 619 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −3 667 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 241 045 $ Poids 83 % |
| 4 | 815, rue Delisle, Saguenay 2026-07-02 · 698 m · Vendu 390 000 $ (4 621 $/m²) 84,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 004 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 347 996 $ Poids 79 % |
| 5 | 816, rue Delisle, Saguenay 2026-04-22 · 654 m · Vendu 363 000 $ (4 400 $/m²) 82,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 737 $ · Ajust. superficie +1 320 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 342 757 $ Poids 79 % |
| 6 | 792, rue Delisle, Saguenay 2026-08-31 · 686 m · Vendu 360 000 $ (4 162 $/m²) 86,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 075 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 356 525 $ Poids 79 % |
| 7 | 141, rue Marco, Saguenay 2026-01-15 · 368 m · Vendu 325 000 $ (4 183 $/m²) 77,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +11 293 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 385 873 $ Poids 78 % |
| 8 | 101, rue Nérée, Saguenay 2026-05-01 · 532 m · Vendu 320 000 $ (4 161 $/m²) 76,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +12 900 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 362 535 $ Poids 78 % |
| 9 | 913, rue Delisle, Saguenay 2026-06-26 · 635 m · Vendu 476 000 $ (5 397 $/m²) 88,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −13 762 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 420 640 $ Poids 78 % |
| 10 | 178, rue Lacordaire, Saguenay 2026-06-12 · 688 m · Vendu 353 000 $ (4 590 $/m²) 76,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +14 230 $ · Ajust. âge +30 005 $ | 401 686 $ Poids 73 % |
| 11 | 195, rue Caroline, Saguenay 2026-08-21 · 627 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 670 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 344 130 $ Poids 67 % |
| 12 | 173, rue Labelle, Saguenay 2026-04-16 · 818 m · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −9 188 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 360 610 $ Poids 67 % |