80 Route MADOC · Saguenay
Valeur estimée
1 195 500 $
Unifamiliale · 3 660 $/m² · 326,6 m² · constr. 2018 · terrain 174 860,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
174 860,1 m²
Frontage
428,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
953 200 $
Rôle antérieur 743 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646903708400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31885
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
853 400 $
Rôle antérieur
743 000 $
ID provincial
94068646903708400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 336 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 632
Cette propriété : +247 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 99 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue Lancelot, Saguenay 2026-06-09 · 766 m · Vendu 730 500 $ (3 462 $/m²) 211 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 211 $ · Ajust. superficie +182 625 $ · Ajust. âge +10 958 $ | 933 294 $ Poids 10 % |
| 2 | 570, route Madoc, Saguenay 2026-08-14 · 876 m · Vendu 565 000 $ (2 757 $/m²) 204,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 728 850 $ Poids 8 % |
| 3 | 154, rue Lancelot, Saguenay 2025-03-28 · 792 m · Vendu 699 000 $ (3 198 $/m²) 218,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 627 $ · Ajust. superficie +172 672 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 958 308 $ Poids 8 % |
| 4 | 200, rue Boréale, Saguenay 2026-08-21 · 2.5 km · Vendu 1 140 000 $ (3 863 $/m²) 295,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 844 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 1 183 744 $ Poids 5 % |
| 5 | 197, rue Tristan, Saguenay 2025-08-12 · 641 m · Vendu 555 000 $ (3 108 $/m²) 178,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +138 750 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 731 255 $ Poids 2 % |
| 6 | 160, rue Baron, Saguenay 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (1 953 $/m²) 199,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 562 595 $ Poids 2 % |
| 7 | 2177, rue de Vimy, Saguenay 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (2 941 $/m²) 161,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 647 240 $ Poids 1 % |
| 8 | 131, rue Triquet, Saguenay 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (2 972 $/m²) 161,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 648 000 $ Poids 0 % |
| 9 | 880, route Madoc, Saguenay 2026-08-06 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (2 963 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 648 000 $ Poids 0 % |
| 10 | 1542, rue Adam, Saguenay 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (3 231 $/m²) 176,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 809 834 $ Poids 0 % |
| 11 | 141, rue Boréale, Saguenay 2025-12-16 · 2.3 km · Vendu 608 000 $ (3 547 $/m²) 171,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie +152 000 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 798 754 $ Poids 0 % |
| 12 | 200, rue Brûlé, Saguenay 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 419 000 $ (2 944 $/m²) 142,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +104 750 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 570 933 $ Poids 0 % |