4105-4109 Chemin SAINT-ROCH · Saguenay
Valeur estimée
315 300 $
Unifamiliale · 2 885 $/m² · 109,3 m² · constr. 1986 · terrain 1 500 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 900 $
Rôle antérieur 191 900 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
655665895200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10324
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
229 500 $
Rôle antérieur
191 900 $
ID provincial
94068655665895200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
240 500 $
$/m² médian
2 370
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1953, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (2 987 $/m²) 102,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +10 754 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 337 287 $ Poids 51 % |
| 2 | 2014, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 241 000 $ (2 349 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 869 $ · Ajust. âge +19 280 $ | 268 149 $ Poids 49 % |
| 3 | 7503, rue des Étourneaux, Saguenay 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 267 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +9 250 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 145 096 $ Poids 34 % |
| 4 | 7375, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 599 $/m²) 96,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +17 022 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 285 921 $ Poids 32 % |
| 5 | 7322, rue des Étourneaux, Saguenay 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 367 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 349 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 273 349 $ Poids 30 % |
| 6 | 2323, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2026-08-31 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 792 $/m²) 111,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 061 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 204 939 $ Poids 23 % |
| 7 | 7212, rue Des Hirondelles, Saguenay 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 250 250 $ (2 671 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +20 832 $ · Ajust. âge +12 513 $ | 304 259 $ Poids 23 % |
| 8 | 2283, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (2 374 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +9 733 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 284 231 $ Poids 22 % |
| 9 | 7182, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 629 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +23 658 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 297 105 $ Poids 21 % |
| 10 | 7202, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 489 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +26 007 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 268 614 $ Poids 19 % |
| 11 | 4265, chemin Saint-Isidore, Saguenay 2024-06-11 · 399 m · Vendu 375 000 $ (4 252 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +44 855 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 504 516 $ Poids 14 % |
| 12 | 7472, rue des Étourneaux, Saguenay 2024-08-16 · 1.3 km · Vendu 323 500 $ (3 524 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 309 $ · Ajust. superficie +30 835 $ · Ajust. âge −8 087 $ | 410 557 $ Poids 10 % |