1082 Rue PIERRE-BEDARD · Saguenay
Valeur estimée
479 100 $
Unifamiliale · 4 095 $/m² · 117 m² · constr. 1958 · terrain 576 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 500 $
Rôle antérieur 274 100 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656308326900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28327
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 100 $
Valeur bâtiment
290 400 $
Rôle antérieur
274 100 $
ID provincial
94068656308326900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
389 675 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1023, rue Beauchamp, Saguenay 2026-07-30 · 153 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 373 $ Poids 95 % |
| 2 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 589 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −6 172 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 466 597 $ Poids 81 % |
| 3 | 766, rue Chabanel, Saguenay 2026-06-12 · 397 m · Vendu 545 700 $ (5 129 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie +27 182 $ · Ajust. âge −30 013 $ | 549 750 $ Poids 80 % |
| 4 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 374 m · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie +18 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 280 $ Poids 79 % |
| 5 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 637 m · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +20 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 638 $ Poids 75 % |
| 6 | 795, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-10 · 125 m · Vendu 168 750 $ (1 659 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 128 $ · Ajust. superficie +12 694 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 173 446 $ Poids 74 % |
| 7 | 1035, rue du Père Champagnat, Saguenay 2026-07-09 · 564 m · Vendu 420 000 $ (3 271 $/m²) 128,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 645 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 359 355 $ Poids 74 % |
| 8 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 555 m · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −28 826 $ · Ajust. âge +2 965 $ | 574 616 $ Poids 71 % |
| 9 | 760, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-05 · 252 m · Vendu 360 000 $ (3 579 $/m²) 100,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +29 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 883 $ Poids 69 % |
| 10 | 1002, rue Joseph-Dandurand, Saguenay 2026-06-12 · 854 m · Vendu 325 000 $ (2 677 $/m²) 121,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −5 890 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 290 709 $ Poids 69 % |
| 11 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 705 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 496 $ · Ajust. âge −2 407 $ | 505 589 $ Poids 68 % |
| 12 | 837, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2026-08-24 · 94 m · Vendu 360 000 $ (2 663 $/m²) 135,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 231 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 332 169 $ Poids 68 % |