602 Rue CHABANEL · Saguenay
Valeur estimée
434 500 $
Unifamiliale · 3 468 $/m² · 125,3 m² · constr. 1958 · terrain 746,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 900 $
Rôle antérieur 228 200 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656404108500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28401
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 600 $
Valeur bâtiment
193 300 $
Rôle antérieur
228 200 $
ID provincial
94068656404108500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 177
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1023, rue Beauchamp, Saguenay 2026-07-30 · 535 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 581 $ Poids 87 % |
| 2 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 569 m · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −9 838 $ · Ajust. âge +2 965 $ | 593 605 $ Poids 83 % |
| 3 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 621 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +9 352 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 482 121 $ Poids 79 % |
| 4 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 122 m · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 598 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 479 227 $ Poids 79 % |
| 5 | 837, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2026-08-24 · 579 m · Vendu 360 000 $ (2 663 $/m²) 135,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 180 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 343 220 $ Poids 78 % |
| 6 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2025-11-27 · 569 m · Vendu 520 000 $ (4 012 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −8 627 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 562 100 $ Poids 72 % |
| 7 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 263 m · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie −43 862 $ · Ajust. âge +3 710 $ | 711 204 $ Poids 71 % |
| 8 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 494 m · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +39 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 815 $ Poids 65 % |
| 9 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 312 m · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie +32 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 568 $ Poids 64 % |
| 10 | 1035, rue du Père Champagnat, Saguenay 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 271 $/m²) 128,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 070 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 372 930 $ Poids 63 % |
| 11 | 766, rue Chabanel, Saguenay 2026-06-12 · 443 m · Vendu 545 700 $ (5 129 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie +48 467 $ · Ajust. âge −30 013 $ | 571 034 $ Poids 62 % |
| 12 | 1039, rue Desaulniers, Saguenay 2026-08-20 · 320 m · Vendu 535 000 $ (5 139 $/m²) 104,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 476 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 594 826 $ Poids 60 % |