1035 Rue PARE · Saguenay
Valeur estimée
528 000 $
Unifamiliale · 3 077 $/m² · 171,6 m² · constr. 1958 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 400 $
Rôle antérieur 282 000 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656407232500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28419
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
276 900 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
94068656407232500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 190
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 161 m · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +26 443 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 666 670 $ Poids 82 % |
| 2 | 1105, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-11-10 · 211 m · Vendu 654 000 $ (3 431 $/m²) 190,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie −32 597 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 698 282 $ Poids 67 % |
| 3 | 434, rue de Sales, Saguenay 2025-11-17 · 559 m · Vendu 420 000 $ (2 672 $/m²) 157,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +19 237 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 484 408 $ Poids 65 % |
| 4 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 760 m · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +41 177 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 693 709 $ Poids 62 % |
| 5 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 70 m · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +77 020 $ · Ajust. âge +3 710 $ | 832 086 $ Poids 60 % |
| 6 | 68, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 318 000 $ (1 956 $/m²) 162,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 910 $ · Ajust. superficie +8 801 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 347 661 $ Poids 57 % |
| 7 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 315 m · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 739 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 565 564 $ Poids 55 % |
| 8 | 963, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 246 107 $ (1 540 $/m²) 159,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie +9 087 $ · Ajust. âge −24 611 $ | 240 574 $ Poids 54 % |
| 9 | 1470, rue des Érables, Saguenay 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (2 529 $/m²) 172 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −506 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 458 680 $ Poids 50 % |
| 10 | 463, rue de Tilly, Saguenay 2025-12-09 · 587 m · Vendu 100 000 $ (693 $/m²) 144,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +9 501 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 124 375 $ Poids 49 % |
| 11 | 359, rue Marie-Rollet, Saguenay 2026-03-11 · 701 m · Vendu 750 000 $ (3 733 $/m²) 200,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −54 691 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 741 336 $ Poids 47 % |
| 12 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 716 m · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie −14 207 $ · Ajust. âge +2 770 $ | 180 752 $ Poids 45 % |