361 Rue MARIE-ROLLET · Saguenay
Valeur estimée
344 400 $
Unifamiliale · 3 870 $/m² · 89 m² · constr. 1960 · terrain 1 338,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 338,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 500 $
Rôle antérieur 204 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656469587400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28532
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 400 $
Valeur bâtiment
200 100 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
94068656469587400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
3 145
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1208, rue St-Timothée, Saguenay 2026-07-02 · 479 m · Vendu 285 000 $ (3 272 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 108 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 263 883 $ Poids 89 % |
| 2 | 1198, rue Saint-Timothée, Saguenay 2026-05-04 · 510 m · Vendu 202 000 $ (2 277 $/m²) 88,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 547 $ · Ajust. superficie +342 $ · Ajust. âge −16 160 $ | 188 729 $ Poids 86 % |
| 3 | 414, rue du Lavandou, Saguenay 2025-12-18 · 473 m · Vendu 150 000 $ (1 654 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −1 406 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 146 905 $ Poids 78 % |
| 4 | 1357, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-07-17 · 496 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 897 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 303 647 $ Poids 76 % |
| 5 | 1595, rue des Érables, Saguenay 2026-05-15 · 734 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 658 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 401 076 $ Poids 76 % |
| 6 | 188, rue de Brouage, Saguenay 2026-05-29 · 753 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +11 304 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 342 967 $ Poids 72 % |
| 7 | 1387, rue Adélard-Gobeil, Saguenay 2026-06-04 · 902 m · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 218 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 355 826 $ Poids 66 % |
| 8 | 1399, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-03 · 741 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −4 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 644 $ Poids 63 % |
| 9 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 178 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −21 870 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 288 501 $ Poids 62 % |
| 10 | 422, rue de Provence, Saguenay 2025-07-08 · 548 m · Vendu 331 000 $ (4 012 $/m²) 82,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 463 $ · Ajust. superficie +13 039 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 328 403 $ Poids 56 % |
| 11 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −213 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 176 487 $ Poids 55 % |
| 12 | 46, rue d'Anjou, Saguenay 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 340 500 $ (3 646 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie −8 020 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 302 723 $ Poids 54 % |