533 Rue FRADETTE · Saguenay
Valeur estimée
520 200 $
Unifamiliale · 2 916 $/m² · 178,4 m² · constr. 1963 · terrain 592,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,4 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 900 $
Rôle antérieur 237 700 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656475596400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28553
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
259 400 $
Rôle antérieur
237 700 $
ID provincial
94068656475596400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 119
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, rue des Érables, Saguenay 2026-04-15 · 848 m · Vendu 435 000 $ (2 529 $/m²) 172 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +8 093 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 478 153 $ Poids 68 % |
| 2 | 359, rue Marie-Rollet, Saguenay 2026-03-11 · 460 m · Vendu 750 000 $ (3 733 $/m²) 200,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −41 999 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 772 779 $ Poids 66 % |
| 3 | 1105, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-11-10 · 635 m · Vendu 654 000 $ (3 431 $/m²) 190,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie −20 931 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 726 298 $ Poids 64 % |
| 4 | 640, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2026-06-10 · 803 m · Vendu 725 000 $ (4 528 $/m²) 160,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +41 435 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 703 077 $ Poids 62 % |
| 5 | 442, rue du Lavandou, Saguenay 2025-08-12 · 386 m · Vendu 90 000 $ (560 $/m²) 160,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +4 956 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 93 388 $ Poids 59 % |
| 6 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 801 m · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +39 379 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 694 606 $ Poids 56 % |
| 7 | 649, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2025-09-09 · 840 m · Vendu 790 000 $ (4 261 $/m²) 185,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −14 914 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 769 290 $ Poids 55 % |
| 8 | 582, rue Jules-Huot, Saguenay 2026-04-30 · 692 m · Vendu 370 000 $ (2 472 $/m²) 149,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +35 468 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 383 489 $ Poids 51 % |
| 9 | 68, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 318 000 $ (1 956 $/m²) 162,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 910 $ · Ajust. superficie +15 450 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 362 260 $ Poids 46 % |
| 10 | 1143, rue de l'Acadie, Saguenay 2025-07-25 · 906 m · Vendu 675 000 $ (3 516 $/m²) 192 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −23 906 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 619 206 $ Poids 45 % |
| 11 | 1031, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-02 · 782 m · Vendu 715 000 $ (3 490 $/m²) 204,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −46 236 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 767 193 $ Poids 41 % |
| 12 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +55 390 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 723 797 $ Poids 36 % |