523 Rue FRADETTE · Saguenay
Valeur estimée
330 300 $
Unifamiliale · 3 300 $/m² · 100,1 m² · constr. 1963 · terrain 585,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 600 $
Rôle antérieur 186 300 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656475678500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28554
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
177 900 $
Rôle antérieur
186 300 $
ID provincial
94068656475678500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 119
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 39 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 305 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −5 577 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 309 368 $ Poids 92 % |
| 2 | 1387, rue Adélard-Gobeil, Saguenay 2026-06-04 · 505 m · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 577 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 379 621 $ Poids 81 % |
| 3 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 460 m · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −11 758 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 253 812 $ Poids 79 % |
| 4 | 769, rue d'Alsace, Saguenay 2026-01-16 · 608 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +2 566 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 389 661 $ Poids 75 % |
| 5 | 1039, rue Desaulniers, Saguenay 2026-08-20 · 760 m · Vendu 535 000 $ (5 139 $/m²) 104,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 279 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 543 446 $ Poids 75 % |
| 6 | 414, rue du Lavandou, Saguenay 2025-12-18 · 407 m · Vendu 150 000 $ (1 654 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +7 773 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 156 084 $ Poids 70 % |
| 7 | 387, rue du Lavandou, Saguenay 2026-04-01 · 477 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −18 873 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 310 337 $ Poids 68 % |
| 8 | 760, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-05 · 937 m · Vendu 360 000 $ (3 579 $/m²) 100,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −895 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 372 645 $ Poids 66 % |
| 9 | 795, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-10 · 948 m · Vendu 168 750 $ (1 659 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 128 $ · Ajust. superficie −1 327 $ · Ajust. âge −5 906 $ | 163 644 $ Poids 65 % |
| 10 | 486, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2025-05-12 · 86 m · Vendu 64 330 $ (660 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie +858 $ · Ajust. âge +1 930 $ | 72 866 $ Poids 62 % |
| 11 | 690, rue de l'Alsace, Saguenay 2025-12-11 · 418 m · Vendu 320 000 $ (2 837 $/m²) 112,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −18 014 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 298 383 $ Poids 61 % |
| 12 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 969 m · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie −10 674 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 379 335 $ Poids 59 % |