477 Rue FRADETTE · Saguenay
Valeur estimée
312 800 $
Unifamiliale · 3 185 $/m² · 98,2 m² · constr. 1957 · terrain 585,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 200 $
Rôle antérieur 170 900 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656476938800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28570
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
156 500 $
Rôle antérieur
170 900 $
ID provincial
94068656476938800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 099
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 199 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −8 366 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 297 430 $ Poids 92 % |
| 2 | 1387, rue Adélard-Gobeil, Saguenay 2026-06-04 · 609 m · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 504 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 375 548 $ Poids 80 % |
| 3 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 389 m · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −14 296 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 251 273 $ Poids 76 % |
| 4 | 414, rue du Lavandou, Saguenay 2025-12-18 · 333 m · Vendu 150 000 $ (1 654 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +6 202 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 154 513 $ Poids 75 % |
| 5 | 1039, rue Desaulniers, Saguenay 2026-08-20 · 764 m · Vendu 535 000 $ (5 139 $/m²) 104,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 161 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 522 514 $ Poids 73 % |
| 6 | 769, rue d'Alsace, Saguenay 2026-01-16 · 703 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −1 184 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 385 911 $ Poids 71 % |
| 7 | 1595, rue des Érables, Saguenay 2026-05-15 · 787 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +20 137 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 416 496 $ Poids 65 % |
| 8 | 387, rue du Lavandou, Saguenay 2026-04-01 · 404 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −21 836 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 307 373 $ Poids 64 % |
| 9 | 486, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2025-05-12 · 37 m · Vendu 64 330 $ (660 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie +231 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 310 $ Poids 63 % |
| 10 | 760, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 579 $/m²) 100,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −4 294 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 358 445 $ Poids 61 % |
| 11 | 1198, rue Saint-Timothée, Saguenay 2026-05-04 · 829 m · Vendu 202 000 $ (2 277 $/m²) 88,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 547 $ · Ajust. superficie +10 817 $ · Ajust. âge −19 190 $ | 196 175 $ Poids 61 % |
| 12 | 1208, rue St-Timothée, Saguenay 2026-07-02 · 798 m · Vendu 285 000 $ (3 272 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 160 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 274 660 $ Poids 61 % |