1401 Rue MCNICOLL · Saguenay
Valeur estimée
365 700 $
Unifamiliale · 4 100 $/m² · 89,2 m² · constr. 1971 · terrain 642,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 500 $
Rôle antérieur 214 300 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656486321300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28634
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
213 100 $
Rôle antérieur
214 300 $
ID provincial
94068656486321300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 170
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1387, rue Adélard-Gobeil, Saguenay 2026-06-04 · 538 m · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 789 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 356 255 $ Poids 83 % |
| 2 | 414, rue du Lavandou, Saguenay 2025-12-18 · 337 m · Vendu 150 000 $ (1 654 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −1 240 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 150 821 $ Poids 82 % |
| 3 | 1595, rue des Érables, Saguenay 2026-05-15 · 819 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 185 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 424 925 $ Poids 72 % |
| 4 | 1208, rue St-Timothée, Saguenay 2026-07-02 · 883 m · Vendu 285 000 $ (3 272 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 436 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 279 886 $ Poids 69 % |
| 5 | 188, rue de Brouage, Saguenay 2026-05-29 · 830 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +11 722 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 362 636 $ Poids 67 % |
| 6 | 1198, rue Saint-Timothée, Saguenay 2026-05-04 · 914 m · Vendu 202 000 $ (2 277 $/m²) 88,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 547 $ · Ajust. superficie +569 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 200 066 $ Poids 66 % |
| 7 | 769, rue d'Alsace, Saguenay 2026-01-16 · 623 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −18 947 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 370 098 $ Poids 62 % |
| 8 | 1357, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-07-17 · 837 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 240 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 317 740 $ Poids 62 % |
| 9 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 275 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −21 576 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 305 570 $ Poids 62 % |
| 10 | 422, rue de Provence, Saguenay 2025-07-08 · 370 m · Vendu 331 000 $ (4 012 $/m²) 82,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 463 $ · Ajust. superficie +13 441 $ · Ajust. âge −23 170 $ | 338 734 $ Poids 60 % |
| 11 | 486, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2025-05-12 · 92 m · Vendu 64 330 $ (660 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie −2 738 $ · Ajust. âge +4 503 $ | 71 844 $ Poids 55 % |
| 12 | 1098, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-07-15 · 792 m · Vendu 290 000 $ (3 821 $/m²) 75,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 408 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 286 408 $ Poids 53 % |