726 Rue ALSACE · Saguenay
Valeur estimée
441 600 $
Unifamiliale · 3 567 $/m² · 123,8 m² · constr. 1990 · terrain 751,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 800 $
Rôle antérieur 262 100 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656491120800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28681
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 200 $
Valeur bâtiment
272 600 $
Rôle antérieur
262 100 $
ID provincial
94068656491120800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 170
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, rue de l'Alsace, Saguenay 2025-12-11 · 97 m · Vendu 320 000 $ (2 837 $/m²) 112,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +15 603 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 357 600 $ Poids 75 % |
| 2 | 1023, rue Beauchamp, Saguenay 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 832 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 496 832 $ Poids 63 % |
| 3 | 466, rue de Normandie, Saguenay 2025-08-07 · 570 m · Vendu 390 000 $ (3 205 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +3 365 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 464 569 $ Poids 63 % |
| 4 | 387, rue du Lavandou, Saguenay 2026-04-01 · 776 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +18 093 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 378 802 $ Poids 63 % |
| 5 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 757 m · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +19 908 $ · Ajust. âge −2 910 $ | 311 667 $ Poids 60 % |
| 6 | 837, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2026-08-24 · 977 m · Vendu 360 000 $ (2 663 $/m²) 135,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 178 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 380 822 $ Poids 57 % |
| 7 | 1060, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 089 $/m²) 121,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +3 707 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 400 099 $ Poids 55 % |
| 8 | 495, rue de Provence, Saguenay 2025-06-16 · 522 m · Vendu 290 000 $ (2 573 $/m²) 112,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +14 281 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 332 578 $ Poids 52 % |
| 9 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 780 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +29 208 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 368 554 $ Poids 50 % |
| 10 | 554, rue Monseigneur-Laflamme, Saguenay 2025-06-02 · 380 m · Vendu 385 000 $ (3 585 $/m²) 107,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +29 395 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 484 686 $ Poids 46 % |
| 11 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 395 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 544 355 $ Poids 46 % |
| 12 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie +30 127 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 447 586 $ Poids 43 % |