712 Rue ALSACE · Saguenay
Valeur estimée
289 300 $
Unifamiliale · 4 766 $/m² · 60,7 m² · constr. 1991 · terrain 425 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
425 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 900 $
Rôle antérieur 163 500 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656491314300010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28685
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
161 300 $
Rôle antérieur
163 500 $
ID provincial
94068656491314300010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 170
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 23 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 704, rue d'Alsace, Saguenay 2026-06-16 · 20 m · Vendu 362 000 $ (5 764 $/m²) 62,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −6 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 512 $ Poids 96 % |
| 2 | 625, rue d'Auteuil, Saguenay 2025-09-25 · 185 m · Vendu 235 000 $ (3 760 $/m²) 62,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −3 384 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 254 567 $ Poids 76 % |
| 3 | 649, rue de Gascogne, Saguenay 2026-06-12 · 182 m · Vendu 295 000 $ (5 577 $/m²) 52,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +21 749 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 323 418 $ Poids 74 % |
| 4 | 714, rue de Gascogne, Saguenay 2025-05-30 · 208 m · Vendu 236 000 $ (3 966 $/m²) 59,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 090 $ · Ajust. superficie +2 380 $ · Ajust. âge +3 540 $ | 263 009 $ Poids 64 % |
| 5 | 714, rue de Gascogne, Saguenay 2025-05-30 · 208 m · Vendu 236 000 $ (3 966 $/m²) 59,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 090 $ · Ajust. superficie +2 380 $ · Ajust. âge +3 540 $ | 263 009 $ Poids 64 % |
| 6 | 543, rue de Gascogne, Saguenay 2025-06-25 · 427 m · Vendu 210 000 $ (3 393 $/m²) 61,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −2 036 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 223 205 $ Poids 63 % |
| 7 | 471, rue De Provence, Saguenay 2025-10-15 · 582 m · Vendu 293 000 $ (4 354 $/m²) 67,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 150 $ · Ajust. superficie −14 367 $ · Ajust. âge +7 325 $ | 313 108 $ Poids 57 % |
| 8 | 297, rue du Luberon, Saguenay 2026-06-18 · 972 m · Vendu 275 000 $ (5 121 $/m²) 53,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +17 924 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 297 766 $ Poids 52 % |
| 9 | 643, rue de Gascogne, Saguenay 2025-04-30 · 194 m · Vendu 247 500 $ (5 010 $/m²) 49,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 920 $ · Ajust. superficie +28 307 $ · Ajust. âge +3 713 $ | 312 439 $ Poids 35 % |
| 10 | 689, rue d'Alsace, Saguenay 2024-08-01 · 80 m · Vendu 225 000 $ (3 820 $/m²) 58,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +3 438 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 276 541 $ Poids 32 % |
| 11 | 623, rue d'Auteuil, Saguenay 2024-06-26 · 194 m · Vendu 235 000 $ (3 760 $/m²) 62,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −3 384 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 276 445 $ Poids 28 % |
| 12 | 746, rue de Gascogne, Saguenay 2024-06-18 · 252 m · Vendu 196 000 $ (3 356 $/m²) 58,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 409 $ · Ajust. superficie +3 860 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 239 209 $ Poids 27 % |