523 Rue MONSEIGNEUR-LAFLAMME · Saguenay
Valeur estimée
316 200 $
Unifamiliale · 3 103 $/m² · 101,9 m² · constr. 1958 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 800 $
Rôle antérieur 174 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656495177700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28733
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
157 900 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
94068656495177700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 212
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 328 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −2 936 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 304 385 $ Poids 93 % |
| 2 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 348 m · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −9 353 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 256 217 $ Poids 86 % |
| 3 | 1387, rue Adélard-Gobeil, Saguenay 2026-06-04 · 522 m · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 435 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 479 $ Poids 77 % |
| 4 | 387, rue du Lavandou, Saguenay 2026-04-01 · 366 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −16 065 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 313 144 $ Poids 76 % |
| 5 | 769, rue d'Alsace, Saguenay 2026-01-16 · 581 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +6 118 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 393 214 $ Poids 76 % |
| 6 | 1039, rue Desaulniers, Saguenay 2026-08-20 · 907 m · Vendu 535 000 $ (5 139 $/m²) 104,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 653 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 534 697 $ Poids 69 % |
| 7 | 414, rue du Lavandou, Saguenay 2025-12-18 · 302 m · Vendu 150 000 $ (1 654 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +9 261 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 157 572 $ Poids 69 % |
| 8 | 690, rue de l'Alsace, Saguenay 2025-12-11 · 372 m · Vendu 320 000 $ (2 837 $/m²) 112,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −15 461 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 300 936 $ Poids 67 % |
| 9 | 554, rue Monseigneur-Laflamme, Saguenay 2025-06-02 · 83 m · Vendu 385 000 $ (3 585 $/m²) 107,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −9 858 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 387 684 $ Poids 62 % |
| 10 | 486, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2025-05-12 · 183 m · Vendu 64 330 $ (660 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie +1 452 $ · Ajust. âge +322 $ | 71 852 $ Poids 60 % |
| 11 | 795, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 168 750 $ (1 659 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 128 $ · Ajust. superficie +166 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 160 919 $ Poids 59 % |
| 12 | 760, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 579 $/m²) 100,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +2 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 866 $ Poids 59 % |