515 Rue MONSEIGNEUR-LAFLAMME · Saguenay
Valeur estimée
361 800 $
Unifamiliale · 3 882 $/m² · 93,2 m² · constr. 1968 · terrain 595,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 181 900 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656495289300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28734
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
191 100 $
Rôle antérieur
181 900 $
ID provincial
94068656495289300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 255
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1387, rue Adélard-Gobeil, Saguenay 2026-06-04 · 541 m · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −214 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 364 830 $ Poids 86 % |
| 2 | 414, rue du Lavandou, Saguenay 2025-12-18 · 283 m · Vendu 150 000 $ (1 654 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +2 067 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 151 878 $ Poids 83 % |
| 3 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 317 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −15 705 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 306 866 $ Poids 76 % |
| 4 | 1595, rue des Érables, Saguenay 2026-05-15 · 782 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +8 292 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 428 026 $ Poids 72 % |
| 5 | 769, rue d'Alsace, Saguenay 2026-01-16 · 597 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −11 053 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 376 042 $ Poids 72 % |
| 6 | 188, rue de Brouage, Saguenay 2026-05-29 · 790 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +20 096 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 365 759 $ Poids 62 % |
| 7 | 1208, rue St-Timothée, Saguenay 2026-07-02 · 947 m · Vendu 285 000 $ (3 272 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 980 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 282 155 $ Poids 62 % |
| 8 | 1198, rue Saint-Timothée, Saguenay 2026-05-04 · 979 m · Vendu 202 000 $ (2 277 $/m²) 88,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 547 $ · Ajust. superficie +5 124 $ · Ajust. âge −8 080 $ | 201 591 $ Poids 61 % |
| 9 | 486, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2025-05-12 · 184 m · Vendu 64 330 $ (660 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie −1 419 $ · Ajust. âge +3 538 $ | 72 198 $ Poids 60 % |
| 10 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 329 m · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −20 977 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 244 593 $ Poids 59 % |
| 11 | 1039, rue Desaulniers, Saguenay 2026-08-20 · 914 m · Vendu 535 000 $ (5 139 $/m²) 104,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 009 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 539 091 $ Poids 55 % |
| 12 | 506, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2025-03-27 · 182 m · Vendu 345 000 $ (3 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 211 $ · Ajust. superficie −7 608 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 400 853 $ Poids 55 % |