1432 Rue MCNICOLL · Saguenay
Valeur estimée
363 400 $
Unifamiliale · 3 858 $/m² · 94,2 m² · constr. 1969 · terrain 577,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,1 m²
Frontage
43,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 600 $
Rôle antérieur 208 100 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656496050700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28743
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
213 900 $
Rôle antérieur
208 100 $
ID provincial
94068656496050700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 177
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1387, rue Adélard-Gobeil, Saguenay 2026-06-04 · 546 m · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 929 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 366 973 $ Poids 86 % |
| 2 | 414, rue du Lavandou, Saguenay 2025-12-18 · 289 m · Vendu 150 000 $ (1 654 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +2 894 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 153 455 $ Poids 82 % |
| 3 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 297 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −14 237 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 309 859 $ Poids 80 % |
| 4 | 769, rue d'Alsace, Saguenay 2026-01-16 · 609 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −9 079 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 378 016 $ Poids 73 % |
| 5 | 1595, rue des Érables, Saguenay 2026-05-15 · 784 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 661 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 432 520 $ Poids 71 % |
| 6 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 338 m · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −19 640 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 245 929 $ Poids 63 % |
| 7 | 1208, rue St-Timothée, Saguenay 2026-07-02 · 924 m · Vendu 285 000 $ (3 272 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 616 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 285 216 $ Poids 62 % |
| 8 | 486, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2025-05-12 · 157 m · Vendu 64 330 $ (660 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie −1 089 $ · Ajust. âge +3 860 $ | 72 850 $ Poids 61 % |
| 9 | 1198, rue Saint-Timothée, Saguenay 2026-05-04 · 956 m · Vendu 202 000 $ (2 277 $/m²) 88,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 547 $ · Ajust. superficie +6 263 $ · Ajust. âge −7 070 $ | 203 740 $ Poids 61 % |
| 10 | 188, rue de Brouage, Saguenay 2026-05-29 · 793 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +22 189 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 369 602 $ Poids 60 % |
| 11 | 1039, rue Desaulniers, Saguenay 2026-08-20 · 887 m · Vendu 535 000 $ (5 139 $/m²) 104,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 439 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 544 336 $ Poids 59 % |
| 12 | 506, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2025-03-27 · 156 m · Vendu 345 000 $ (3 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 211 $ · Ajust. superficie −5 838 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 404 347 $ Poids 56 % |