1445 Rue MCNICOLL · Saguenay
Valeur estimée
346 000 $
Unifamiliale · 3 443 $/m² · 100,5 m² · constr. 1966 · terrain 585,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 000 $
Rôle antérieur 194 600 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656496383400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28747
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
190 300 $
Rôle antérieur
194 600 $
ID provincial
94068656496383400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 255
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 283 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −4 990 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 314 531 $ Poids 93 % |
| 2 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 293 m · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −11 223 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 254 346 $ Poids 84 % |
| 3 | 1387, rue Adélard-Gobeil, Saguenay 2026-06-04 · 583 m · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 434 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 380 478 $ Poids 77 % |
| 4 | 769, rue d'Alsace, Saguenay 2026-01-16 · 638 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +3 355 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 390 450 $ Poids 74 % |
| 5 | 387, rue du Lavandou, Saguenay 2026-04-01 · 311 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −18 249 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 310 961 $ Poids 73 % |
| 6 | 414, rue du Lavandou, Saguenay 2025-12-18 · 245 m · Vendu 150 000 $ (1 654 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +8 104 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 156 415 $ Poids 72 % |
| 7 | 1039, rue Desaulniers, Saguenay 2026-08-20 · 915 m · Vendu 535 000 $ (5 139 $/m²) 104,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 251 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 552 499 $ Poids 67 % |
| 8 | 1595, rue des Érables, Saguenay 2026-05-15 · 742 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +25 585 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 441 069 $ Poids 63 % |
| 9 | 690, rue de l'Alsace, Saguenay 2025-12-11 · 429 m · Vendu 320 000 $ (2 837 $/m²) 112,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −17 447 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 298 950 $ Poids 62 % |
| 10 | 486, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2025-05-12 · 180 m · Vendu 64 330 $ (660 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie +990 $ · Ajust. âge +2 895 $ | 73 963 $ Poids 61 % |
| 11 | 554, rue Monseigneur-Laflamme, Saguenay 2025-06-02 · 141 m · Vendu 385 000 $ (3 585 $/m²) 107,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −12 367 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 400 574 $ Poids 60 % |
| 12 | 760, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 579 $/m²) 100,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −179 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 378 761 $ Poids 57 % |