442 Rue COUTURIER · Saguenay
Valeur estimée
319 500 $
Unifamiliale · 3 499 $/m² · 91,3 m² · constr. 1962 · terrain 668,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 800 $
Rôle antérieur 178 800 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656497276200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28757
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
154 300 $
Rôle antérieur
178 800 $
ID provincial
94068656497276200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 145
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, rue du Lavandou, Saguenay 2025-12-18 · 183 m · Vendu 150 000 $ (1 654 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +496 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 148 807 $ Poids 86 % |
| 2 | 1595, rue des Érables, Saguenay 2026-05-15 · 643 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 790 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 410 775 $ Poids 80 % |
| 3 | 1387, rue Adélard-Gobeil, Saguenay 2026-06-04 · 704 m · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 287 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 360 757 $ Poids 78 % |
| 4 | 188, rue de Brouage, Saguenay 2026-05-29 · 654 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +16 118 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 351 282 $ Poids 72 % |
| 5 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 169 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −18 494 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 294 927 $ Poids 72 % |
| 6 | 1208, rue St-Timothée, Saguenay 2026-07-02 · 806 m · Vendu 285 000 $ (3 272 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 871 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 270 496 $ Poids 72 % |
| 7 | 1198, rue Saint-Timothée, Saguenay 2026-05-04 · 838 m · Vendu 202 000 $ (2 277 $/m²) 88,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 547 $ · Ajust. superficie +2 961 $ · Ajust. âge −14 140 $ | 193 368 $ Poids 70 % |
| 8 | 1357, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-07-17 · 696 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 836 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 310 336 $ Poids 63 % |
| 9 | 769, rue d'Alsace, Saguenay 2026-01-16 · 767 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −14 803 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 372 292 $ Poids 62 % |
| 10 | 422, rue de Provence, Saguenay 2025-07-08 · 239 m · Vendu 331 000 $ (4 012 $/m²) 82,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 463 $ · Ajust. superficie +17 653 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 333 017 $ Poids 59 % |
| 11 | 486, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2025-05-12 · 189 m · Vendu 64 330 $ (660 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie −2 045 $ · Ajust. âge +1 608 $ | 69 642 $ Poids 58 % |
| 12 | 46, rue d'Anjou, Saguenay 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 340 500 $ (3 646 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie −3 828 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 306 916 $ Poids 58 % |